Кадастровая оценка в 2018 будет осуществлятьcя по новым правилам

В 2018 году вступают в силу новые правила кадастровой оценки. Число недовольных ею людей увеличивается.

За минувший январь Росреестру пришлось разобрать двести пятьдесят девять заявлений, касающихся пересмотра кадастровой стоимости недвижимости. Это в два с половиной раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего же в 2017-м таких заявлений было почти 55 тысяч. Граждане оспаривали стоимость различных видов недвижимого имущества, включая квартиры, дачи, гаражи, земельные участки. В 2016-м таких заявлений было на 7,5% меньше. Удовлетворить пришлось примерно половину обращений.

Всего в Едином государственном реестре недвижимости значатся около 162 объектов. Учитывая этот факт, 54 000 заявлений кажутся не такой уж и большой цифрой. Однако смущает тот факт, что число граждан, недовольных оценкой своего недвижимого имущества, стабильно растет.

Бывали случаи, когда однокомнатная квартира в Подмосковье оценивалась в десять миллионов, хотя рыночная ее стоимость на самом деле едва ли достигает трех. Несовершенная процедура кадастровой оценки, по словам специалистов Росреестра, как раз и является причиной подобных ошибок. Ведомство не отрицает, что независимые оценщики, которые определяли кадастровую стоимость недвижимости в прошлые годы, со своими обязанностями справлялись плохо.

Данная проблема привлекла внимание и самого президента страны. Владимир Путин затронул вопрос массовых ошибок в расчетах кадастровой стоимости в своем Послании к Федеральному собранию.

«Предлагаю также вернуться к налогу на имущество физических лиц. Он должен быть справедливым и посильным для граждан. Когда некоторые, в том числе сидящие в этом зале коллеги, убеждали нас, и меня в том числе, использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете этого налога, они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ, — это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость. Все решения необходимо принять максимально быстро в первом полугодии текущего года», — заявил глава государства.

Если собственнику удалось все-таки снизить кадастровую цену своей недвижимости, ликовать ему рано. Дело в том, что актуальной она остается на протяжении двух-трех лет.

На данный момент у граждан РФ, которые недовольны кадастровой оценкой имущества, оспорить его есть два способа. О них рассказал известный адвокат Павел Ивченков. Проще всего напрямую обратиться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. Подобные структуры функционируют во всех региональных управлениях Росреестра. На сайте ведомства в свободном доступе описан подробный порядок обращения по данному вопросу. На его решение выделяется один месяц. У человека есть право подать иск в суд, если вынесенное решение покажется ему неудовлетворительным или несправедливым. Однако в таком случает понадобится еще и независимая экспертиза рыночной стоимости объекта, оплатить которую придется со своего кармана.

«Проведение такой процедуры и подготовка отчета обойдется в Москве примерно в десять тысяч рублей. При этом эксперт, осуществляющий оценку стоимости недвижимости, должен соответствовать хотя бы минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков, а также застраховать свою профессиональную ответственность», — отмечает Павел Ивченков.

В Росреестре высказали надежду, что снять все подобные проблемы поможет новый Закон «О государственной кадастровой оценке», который вступил в юридическую силу с 1-го января прошлого года, но пока что действовал в режиме переходного периода. 35 регионов России в 2018-м испытают новые правила госоценки. В целом же данный процесс перехода для всей страны будет длиться до 1-го января 2020-го года.