Прогноз цен на квартиры в 2018 году в России однозначен

За прошедшие несколько лет граждане Российской Федерации пережили очень неприятную и непростую ситуацию в экономике государства. Рубль падал, инфляция росла, рынок недвижимости переживал кризис, который начался еще в 2014 году. Все это потянуло за собой снижение цен на квартиры и другое жилье до 30 процентов.

К сожалению, эти негативные тенденции легли тяжелым бременем на многих наших соотечественников. Так, для некоторых людей проблемой стала продажа недвижимости, так как они не могут смириться с понижением цен на нее, а для других проблемой стало приобретение квартиры или другой недвижимости, поскольку их доходы существенно снизились. Тем не менее, исходя из данных ВЦИОМ по состоянию на 2017 г., покупку объектов недвижимости считают 46 процентов россиян довольно выгодным вложением денежных средств.

Несмотря на то, что такого мнения придерживается много людей, следует заметить, что считающих иначе в обществе больше. В этой ситуации важным для людей становится вопрос судьбы цен на квартиры в 2018 г. Мы попытались разобраться с этим вопросом и обратились к ряду независимых экспертов. Однако они не сошлись в едином мнении относительно судьбы цен на квартиру, приверженцы разных сценариев озвучили нам вполне логичные аргументы в пользу своих прогнозов.

Так, некоторые из них заявляют, что квартиры в 2018 году в России будут дешеветь.

При этом они называют следующие аргументы:

1. Ухудшение ситуации с доходами граждан. Этот фактор имеет самое непосредственное влияние на спрос, ведь чем выше рыночная цена товара, тем меньше спрос на него, закон спроса и предложения никто не отменял. Самые оптимистичные прогнозы независимых экспертов касательно экономики России говорят нам об относительной стабильности. При этом вариант развития ситуации, при котором экономика России начнет расти, экспертами даже не озвучивается.

2. Указ президента РФ N600. В текущем году истекают сроки программы президента по обеспечению россиян жильем эконом-класса. В соответствии с этим по всей стране ведется массовое возведение многоквартирных домов. Квартиры в данных новостройках дополнительно увеличат предложения на рынке при том, что роста спроса ждать не стоит. А это в свою очередь отразится на ценах.

3. «Реновация» в Москве. В 2017 году в Москве стартовала программа отселения граждан из домов 1957-1968 годов постройки. Это также предусматривает введение в эксплуатацию огромного количества квартир в данном регионе.

Эксперты, считающие, что недвижимость будет дорожать, тоже приводят свои аргументы:

1. Улучшение ситуации в экономике. Справедливости ради стоит отметить, что с подобными заявлениями выступают лишь госслужащие, а они являются лицами заинтересованными.

2. Рост количества договоров долевого участия, который в сравнении с 2016 годом, в 2017 году составил 25%.

3. Рост цен на стройматериалы. Данный аргумент является убедительным, поскольку это увеличит себестоимость возведенных домов. Однако ввиду низкой покупательской способности населения это может негативно сказаться на количестве новостроек.

4. Ужесточение требований к строительным компаниям, которое потребует от них больших денежных средств и существенно усложнит работу мелких строительных компаний, что благоприятно скажется на крупных застройщиках. И в условиях меньшей конкуренции они смогут поднять цены.

5. Снижение ставок по ипотеке. Эта новость благоприятно скажется на покупательской способности населения и может улучшить ситуацию с понизившимся спросом.