Программа реновации в Екатеринбурге остается под вопросом

На территории Екатеринбурга насчитывается порядка 36 млн кв. м. жилой площади. Третья часть от этой цифры составляет устаревший жилой фонд. Сюда включены дома из дерева и шлакоблока, «брежневки» и «хрущевки». По заверениям властей Екатеринбурга, с текущими темпами расселения граждан нужно около 30 лет, чтобы снести все деревянные дома. Что же касается жилого фонда из шлакоблоков, то на его снос нужно около 90 лет. Недавно министр строительства РФ Михаил Мень заявил, что Екатеринбург может войти в шестерку городов России, где будут применены московский опыт реновации.

Финансовый вопрос

В министерстве строительства Российской Федерации начали разработку проекта о расселении граждан, проживающих в аварийных домах. Такое распоряжение было дано Михаилу Меню лично от президента Владимира Путина. Этот документ подразумевает возможность проведения реновации в крупных городах страны. Если, к примеру, ветхий дом находится в центре города, при этом его цена не соответствует ценности земли, где он расположен, то будут приняты меры по принципу столичной реновации.

Эксперты уже говорят о том, что в настоящее время во многих крупных городах РФ можно задействовать принцип реновации, который сейчас действует в Москве. Также рассматривается принцип реновации целых жилых районов, а не отдельно стоящих домов. Но здесь есть и проблемы, в основном финансового характера. Московская реновация финансируется из городского бюджета. В случае других крупных городов страны придется, вероятнее всего, задействовать областной или даже федеральный бюджет.

В мэрии Екатеринбурга уже посчитали, что если сейчас снести все «хрущевки», то потребуется не менее 265 млрд руб. Это цифра, которая означает сумму компенсации всем собственникам квартир. К слову, это не точная, а только примерная цифра, чтобы показать, насколько затратное это мероприятие. По заявлениям мэра – это неподъемная сумма для Екатеринбурга.

Где выгодно проводить реновацию

Компанией «Атомстройкомплекс» был разработан проект реновации для Екатеринбурга, на примере Пионерского поселка. Глава компании Валерий Ананьев напомнил, как в Пионерском поселке хотели сделать зеленый микрорайон. Здесь должно было быть 17 гектаров парковой зоны для комфортного проживания граждан. Однако для этого нужно было расселить порядка 300 тыс. кв. м. жилья. Исходя из этих данных получилось, что все затраты автоматически увеличились бы на 50%. Такими финансами сейчас не располагает никто.

По мнению застройщика, пока местные власти решают вопрос с аварийными домами, придет пора что-то делать с пятиэтажками. В результате этого на город обрушится все сразу. Валерий Ананьев считает, что местным властям нужно заняться вопросами инфраструктуры. В этом случае застройщики смогут строить новые дома, куда можно будет расселить жителей аварийных домов.

Один из уральских застройщиков рассказал, что сейчас стоимость затрат на 1 кв. м. жилплощади расценивается в:

• Строительно-монтажные работы — около 40 тыс. руб.;
• Подключение коммуникаций – 8 тыс. руб.;
• Цена земли составляет от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб. Все зависит от отдаленности от центра города.

Опасные стороны реновации в Екатеринбурге

Эксперты уверены, что главной проблемой реновации в Екатеринбурге может стать потеря стоимости жилья после запуска данного процесса. Немаловажным остается и проработка всех нюансов с социально-экономической, градостроительной и урбанистической точки зрения. Главной причиной является экономическая точка зрения.

Когда власти хотят расселить 5-этажное здание, возникает вопрос с застройщиком, какое здание строить, чтобы вселить туда всех людей. Застройщик в свою очередь говорит о 20-этажном здании, и никто ему не противоречит. К тому же, никто не сохраняет исконное состояние окружающей территории, что может быть плохо для города.

Еще одна проблема реновации в Екатеринбурге – сомнения самих жителей аварийных домов. Мало кто из них хочет жить в высотных домах. Многие граждане волнуются, что не смогут доплатить застройщику за новое жилье. Немаловажным остается и вопрос временного проживания переселенцев.