Долги за коммуналку при продаже квартиры остаются со старым владельцем

При покупке квартиры вы можете стать не только ее владельцем, но владельцем всех задолженностей по жилищно-коммунальным услугам, которые бывшие владельцы  оставили для вас в виде презента. Чаще всего этот момент всплывает тогда, когда вы пришли поставить регистрацию, а вам в ней отказывают до того момента, пока долг за бывшим владельцем не будет погашен.

Обычно коммунальные предприятия игнорируют законодательное право и не хотят искать настоящего должника. Они просто работают по собственным внутренним инструкциям и любыми способами выбивают долг из нового владельца недвижимости.

Противостояние ЖКУ и новоиспеченных владельцев квартир

Задолженность за коммуналку при продаже квартиры –  достаточно животрепещущая тема не только для нового владельца. Каждый день происходят разногласия между работниками жилищно-коммунальных учреждений и жильцами. Для того чтобы не быть обманутым, стоит во всем тщательно разобраться.

Следует понимать, что долги  за коммунальные услуги числятся не за квартирой, а за ее собственником, бывшим или настоящим, то есть за конкретным человеком. И новоиспеченный владелец недвижимости не должен отвечать за задолженности предыдущего собственника. Кто должен платить по счетам, четко описано в Жилищном кодексе Российской Федерации ст.153 п.5.

Если работники ЖКХ требуют от вас погашения долга за предыдущего владельца, то в первую очередь стоит обратиться к бывшему собственнику и уведомить о сложившейся ситуации. Возможно, долг будет добровольно погашен бывшим хозяином квартиры, при этом вопрос решится безболезненно.

Если же вы получили отказ от предыдущего собственника, или по каким-либо причинам не получилось выйти с ним на связь, то необходимо в Росреестре получить справку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода права владения на нового владельца. Далее следует отнести справку в Управляющую компанию и попросить изменить информацию в лицевом счете.

С этого момента новые счета будут приходить на имя нового собственника жилья. В том случае, если вы получили отказ в переоформлении из-за наличия задолженности от продавца квартиры, можете смело ссылаться на ЖК РФ ст. 153. Обычно этого достаточно.

Если же и это не подействовало, то следует написать официальное письмо на руководителя Управляющей компанией. В письме указать причину обращения, ссылку на закон, а также прикрепить справку из ЕГРН. Эти документы желательно отправлять заказным письмом. В случае бездействия ЖКУ на ваши действия вы можете обратиться в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.

Если вы только планируете покупку квартиры, то во избежание оплаты долгов бывшего владельца квартиры следует сделать акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах. В акте необходимо вписать показания счетчиков: на воду, газ, электричество и поставить дату снятия показаний.