Кадастровая стоимость квартиры может устанавливаться без НДС

Новые поправки к законам России гласят, что кадастровая стоимость недвижимого имущества, в том числе и квартир, не может быть посчитана вместе с налогом на добавленную стоимость. НДС не должен входить в рыночную стоимость помещения при кадастровой оценке и в случае, если есть цель наложить на недвижимость организации налог на имущество. При этом важным условием является отсутствие ее реализации.

Кадастровая стоимость квартиры будет установлена без НДС.

Согласно постановлению Верховного суда Российской Федерации установление кадастровой стоимости, или же определение рыночной цены по методам массовой оценки может происходить без налогообложения. Это происходит в том случае, если при покупке квартиры собственником, в будущем предполагается ее использование, но не заработок денег. Например, это может быть сдача жилья в аренду. И тогда недвижимость, также как и реализация других товаров и услуг является обязательным объектом, на который накладывается НДС.

Такое решение Верховный суд вынес в связи с постоянными жалобами юридических лиц, чья недвижимость подвергается двойному налогообложению. Например, было обращение с кассационной жалобой, где НДС включили в кадастровую стоимость. При этом рыночная стоимость рассчитывается уже с учетом данного налога, что влечет за собой необходимость дважды уплатить НДС.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не может быть установлена с НДС

Тот факт, учитывается ли НДС при формировании кадастровой стоимости имущества, очень важен, так как в дальнейшем владелец недвижимости будет ежемесячно оплачивать налог на имущество, который основан на кадастровой оценке, при этом он будет содержать в себе НДС. Такая ситуация показалась приемлемой для областных судов, однако налогоплательщики решили отстаивать свои права в Верховном суде и добились положительного исхода. Судебные акты касательно кадастровой оценки квартир с НДС были отменены и направлены на повторное рассмотрение.

Напомним, что кадастровая стоимость является рыночной стоимостью недвижимости, которая была получена во время государственной кадастровой оценки. При этом рыночная стоимость подразумевает цену, которая будет конкурентной на открытом рынке. Такой формат получается, если обе стороны обладают одинаковой информацией о сделке, на которую не влияют чрезвычайные обстоятельства.

Ранее расчет такой рыночной стоимости проводился вместе с учетом НДС, который прибавлялся к цене объекта. Причиной послужило заявление ФНС России, где отмечено, что в Едином государственном реестре недвижимости отражается кадастровая стоимость вместе с налогом на добавленную стоимость. Это служит для построения базы, где учитывается налог на имущество. Кроме того, юристы отмечают, что в законодательной базе Российской Федерации нет механизма, который бы снизил кадастровую стоимость на величину налога на добавленную стоимость.