Уплата налогов от сдачи квартиры в аренду, выбор системы налогообложения

Граждане, проживающие на территории Российской Федерации, и проводящие процедуру сдачи аренды жилья, должны уплачивать определенные налоги в государственную казну. В соответствии со статусом собственника, механизм внесения и размер средств отличается. Важно учитывать — является налогоплательщик индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

Варианты налога при сдаче квартиры в аренду

Владелец имущества, который является физическим лицом, уплачивает в государственную казну НДФЛ. Также эта норма касается индивидуального предпринимателя на ОСНО. Когда индивидуальный предприниматель работает по «упрощёнке», необходимо оформить единый налог. При применении ПСН индивидуальный предприниматель оформляет патент. Физическое лицо, которое получает определенный доход при сдаче собственного имущества, может оформить НДФЛ. Для резидентов размер суммы составляет 13%, для нерезидентов — 30%. Декларация по форме 3-НДФЛ за 2018 год должна быть предоставлена не позднее 30 апреля 2019 года.

Когда индивидуальный предприниматель работает на ОСН, и сдает жильё, ему необходимо проводить процедуру авансовых платежей после получения уведомления от ИФНС. Если предприниматель работает по упрощенной системе, он уплачивает 6% налогов в государственную казну. Ему необходимо произвести 3 авансовых платежа — за первый квартал (до 25 апреля), за полугодие (до 25 июля), за 9 месяцев (25 октября), и за год (до 30 апреля следующего года). При приобретении индивидуальным предпринимателем патента необходимо выплатить в государственную казну 6% от вмененного дохода. Когда используется патент, обращается внимание на его срок. В соответствии со временем его действия определяется уплата платежей.

Как выбрать оптимальную систему налогообложения?

Специалисты, которые работают в области изучения налоговых обязательств, говорят о том, что при сдаче квартиры минимальный налог распространяется на людей, владеющих патентом. В качестве примера рассматривается ситуация с заинтересованными лицами, которые сдают собственную квартиру на территории муниципального округа Бибирево. При получении статуса физического лица гражданин уплачивает в государственную казну налог в размере 85098 рублей, (доход от сдачи жилья — 654600 рублей), или 13% от суммы.

Когда индивидуальный предприниматель работает по упрощенной системе налогообложения, он выплачивает 63470 рублей. Процент, начисляемый для дохода, такой же как и в первом случае, но отнимаются обязательные страховые взносы. При приобретении индивидуальным предпринимателем патента на год, (стоимость 30000 рублей), и дополнительной уплаты 22261 рублей страховых взносов, он в итоге в государственную казну вносит сумму в размере 52261 рублей. Конечно, необходимо принимать во внимание тот факт, что стоимость патента может отличаться в зависимости от месторасположения жилья