Что будет с ценами на квартиры в 2019 году по мнению экспертов

Эксперты говорят о том, что спрос на рынок первичного и вторичного жилья в 2015 году не будет простимулирован. Снижение ипотечных ставок, наблюдаемое в стране, также изменит рыночную ситуацию.

Факторы, которые влияют на строительный рынок

Представители Центрального банка Российской Федерации сообщили о том, что будут изменять ранее действующие требования для тех людей, которые планируют оформить ипотечный кредит. Его не смогут предоставить людям, не владеющим 20% от предполагаемой стоимости будущей квартиры.

Представители Центрального банка считают, что стоимость жилья изменится незначительно. Застройщики, которые обеспечивают всех нуждающихся первичным жильём, говорят о том, что оценка стоимости формируется по принципу «спрос – предложение». Отмечая ситуацию с рынком недвижимости, важно отметить, что квартир, предоставленных для реализации, достаточно много, но население не способно приобретать их в таком объеме, который удовлетворит застройщиков, поэтому стоимость жилья будет уменьшаться.

В период с 2014 по 2017 год на территории Российской Федерации был отмечен так называемый «строительный бум». Застройщики, работающие на территории страны, были вынуждены снизить цены на жилье на 25-30%.

Представители строительных компаний, анализируя ситуацию, говорят том, что на вторичном рынке недвижимости был отмечен спад, процент которого составил от 5 до 10%.

Что происходит с ценами на квартиры в 2019 году: мнение экспертов

Мнение экспертов кардинально отличается. Чтобы ответить на вопрос о том, как будут вести себя цены на жильё, стоит рассмотреть факторы ценообразования: процент ипотечного кредитования, стоимость строительных материалов, а также давление на строительные компании со стороны правительства. Планируется, что ипотека в следующем году составит 8-10% , то есть спрос увеличится, и застройщики смогут компенсировать все свои затраты на возведение жилья.

Специалисты, которые не первый год изучают ситуацию вокруг колебания цен, говорят о том, что строительный рынок развивается с определённой цикличностью. «Дно» строительного рынка будет наблюдаться в 2019-2021 годах. Возможно, стоимость жилья (в среднем), будет понижена на 7-9%. Значительный спад стоимости будет наблюдаться для первичного рынка. В РЭУ имени Г.В. Плеханова говорят о том, что в конце 2019 года произойдет стабилизация рынка жилья.

В свою очередь Герман Греф, руководитель «Сбербанка», говорит о том, что в 2019 году стоимость жилья будет увеличиваться. Заместитель Председателя правительства утверждает, что снижение ставок кредитования ожидает «оживление» рынка недвижимости, и в результате граждане начнут покупать жилье, как и до кризиса 2014 года.

На каком уровне будут находиться цены  в Москве?

Представители Минэкономразвития подготовили негативный прогноз. Также озвучены цены, позволяющие понять, что будет с ценами на квартиры столицы Российской Федерации. Квартиры, которые относятся к классу «эконом», и располагаются в пределах МКАДа, будут стоить 100 тысяч рублей (1 квадрат).

Жилье, относящееся к классу «комфорт», можно будет приобрести за 120-150 тысяч за метр. Аналитики говорят о том, что в 2019 году стоимость квартир всё же снизится на территории Москвы и области.