Последствия для покупателей при отказе от ДДУ в 2019 году

В 2019 году с 1 июля будет запрещено долевое строительство. Этот вопрос будет взят под жесткий государственный контроль.

Изменения были проведены в прошлом году, далее ожидается еще большее ужесточение условий. В первую очередь это коснется вопроса исполнения заключенных договоров.

Что меняется в правилах ДДУ

Ранее неоднократно поднимался вопрос о помощи обманутым дольщикам. Такое положение стало поводом для принятия ряда поправок в правительстве. В первую очередь они направлены на защиту простых граждан. Ранее граждане выбирали застройщика для сотрудничества и заключали с ним договор о долевом участии (ДДУ) в строительстве. Он составлялся на любом этапе строительства, далее застройщик распоряжался полученными средствами на свое усмотрение.

Впоследствии застройщикам не могли предъявить претензии за невыполнение установленных сроков сдачи объекта. В целом интересы дольщиков были мало защищены. К примеру, все, на что они могли рассчитывать, являлось суммой компенсационных фондов. Подача иска также не давала гарантий возврата средств. Такой процесс мог занять годы. Следовательно, вкладчики в такой ситуации оказывались в весьма неблагоприятном положении. Правительством было принято решение о внесении изменений с целью избежания подобных ситуаций.

Нововведения в 2018 году

Запланированные нововведения будут реализованы постепенно. В первую очередь предусмотрено использование банковских и финансовых инструментов вместо частного финансирования. С октября 2017 года свою работу начал Фонд защиты прав дольщиков. Теперь строительная компания была обязана открывать банковский счет для каждого объекта. Банк осуществляет контроль за расходом средств и может дать запрет в случае их нецелевого использования. В результате выявления нарушений может быть отозвана лицензия у недобросовестного застройщика.

Кроме того, для каждого объекта строительства было обязательным создание нового юридического лица. Это исключало перенаправление средств дольщиков на финансирование других объектов. Также такая схема в целом снижала возможность осуществления мошенничества. Таким образом, дольщики,  которые заключили договора до октября 2017, могли рассчитывать на компенсацию по старой схеме, а вот после этой даты уже появлялось больше гарантий защищенности прав.

Более строгие правила долевого строительства с 1 июля 2019 года

Весьма важным изменением является введение эскроу-счетов. Именно в контексте этого нововведения можно говорить об отказе от ДДУ. В таком варианте строительные компании потеряют возможность использовать полученные деньги для текущего строительства. Строительные организации получат средства только в случае сдачи объекта в эксплуатацию.

В этом году изменения ужесточат условия осуществления строительства. После регистрации нового юридического лица можно одновременно заниматься возведением лишь одного здания. Исключением является строительство жилого квартала. Дольщик осуществляет взносы только на эскроу-счет. Деньги на них будут заблокированы на весь период строительства. При этом осуществляется страхование вложенных денег.

Долевое строительство имело свою привлекательность благодаря возможности купить жилье на этапе возведения здания по более низким ценам. Для добросовестных исполнителей это также было выгодно. Но как показывает практика, встречаются и мошенники. Тогда вкладчики несли значительные убытки и сталкивались со сложностями вернуть свои деньги. Изменения призваны защитить права граждан и предоставить им гарантии выполнения обязательств.