Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Часто во время приобретения или наследования недвижимости новый собственник не знает о том, есть ли задолженность за коммунальные услуги или нет. Этим пользуются недобросовестные продавцы жилья, а затем и нечистые на руку представители коммунальных служб. С новых владельцев жилья требуют оплатить долги бывших хозяев, но мало кто знает, что это незаконно.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ, новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги, среди которых горячая и холодная вода, газоснабжение, уборка мусора, плата за электричество и многие другие услуги. Но немаловажно отметить, что, согласно общему правилу, новый владелец жилья не отвечает по долгам старого. Согласно ст. 210 ГК РФ, тот собственник, который употребил природные ресурсы и получил услуги, должен оплачивать их.

Единственным исключением в данном случае может стать оплата капитального ремонта. Если квартира переходит от одного собственника к другому, на нового владельца жилья ложится обязанность оплачивать капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но только в том случае, когда предыдущим владельцем является субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование). Это положение описано в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Стоит отметить, что в случае, когда задолженность погашена новым собственником, он может обратиться за перерасчётом, чтобы произошёл возврат или же средства были зачислены в счёт будущих платежей.

Перевод долга на нового собственника возможен

Оплата долгов прошлого владельца жилья может быть возложена на того, кто это жилье приобрёл. Но это становится возможным только в том случае, если старый собственник во время продажи, дарения или обмена жилья заключил с новым владельцем специальную сделку, предусматривающую это.

Сделка о переводе долга описана в п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ. Но проводиться она может лишь тогда, когда новый владелец недвижимости знает о ней и согласен на то, что на него законодательно возлагается обязанность оплатить долги предыдущего владельца жилья. Потому во время приобретения квартиры в договоре купли-продажи недвижимости и акте приема-передачи должно быть отмечено, что старые долги владельца не переходят к покупающему жилье. Если этого не сделать – сотрудники коммунальных служб могут потребовать оплату долгов старого владельца квартиры или даже отключить квартиру от предоставления той или иной коммунальной услуги.

Если представители коммунальных служб требуют оплатить долги старых владельцев квартиры, нужно обратиться в УК, ТСЖ или ЖК и взять справку о задолженности. Затем следует предоставить этим организациям сообщение о том, что у жилья поменялся владелец. Делается это в письменной форме и подкрепляется договор, свидетельствующий о приобретении жилья. Затем необходимо сообщить бывшему владельцу о том, что ответственные структуры требуют уплаты долга, который был начислен до покупки квадратных метров новым владельцем. Должник может добровольно уплатить долги за коммунальные услуги, или же ответственные лица будут взимать задолженность в судебном порядке.