Новый закон о налоге с продажи квартиры в 2019 году

В 2018 и 2019 году законодательство, регламентирующее процесс налогообложения продажи недвижимого имущества, существенно ужесточилось. Теперь при продаже жилья физические лица будут оплачивать НДФЛ согласно кадастровой стоимости жилья. По этой причине стоит прояснить, в каких случаях сделка купли-продажи облагается налогом для продавца.

Законодательно продажа недвижимости и доход, получаемый с нее, приравниваются к доходу физического лица. В 2019 году ставка НДФЛ составляет 13%. Но есть и те, кто не будет уплачивать эту сумму при продаже. Согласно ст. 217.1 НК РФ, когда квартира находилась в собственности больше минимального срока владения,  продавец не должен сдавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог. В выписке из ЕГРН доступна точная дата владения, а в перечень облагаемых налогом видов недвижимости входят следующие объекты:

• квартиры;
• жилые дома;
• дачи;
• комнаты в общежитии;
• садовые участки;
• земельные участки.

Сумма налога с продажи недвижимости высчитывается от ее стоимости. Но продавцы ранее снижали цену в договоре для того, чтобы платить меньший налог, а потому в 2019 году этот вопрос был решен. Теперь, в случае снижения реальной цены имущества в договоре, за реальную цену берётся 70% кадастровой стоимости объекта на начало года сделки.

Примечательно, что налог от продажи квартиры начисляется в том случае, если сумма продажи превышает сумму приобретения. Если недвижимость приобреталась, к примеру, за 3 миллион рублей, а затем продаётся за 5 миллионов рублей – взымается налог. В случае, если недвижимость получена в наследство и фактически не является покупкой, то этот вопрос регулирует п.1 ст. 220 НК РФ, так как вместо налога НДФЛ оплачивается имущественный вычет. Максимальная сумма такого вычета – 1 миллион рублей. Но этот пункт закона касается только налоговых резидентов, которые пробыли на территории страны 183 дня подряд. Для нежилых объектов, среди которых гаражи, сараи и другие строения, такой вычет равен 250 тысячам рублей.

Как уплатить налог с продажи недвижимости?

После продажи имущества обязательным является заполнение и предоставление фискальной службе декларации 3-НДФЛ. Продавец сам вычитывает налог и подаёт декларацию в контролирующие органы. Только после этого платится сам налог. Делается это для того, чтоб инспекторы фискальной службы проверили ее на предмет ошибок и нарушений прежде, чем будет оплачен сам налог. Для проверки необходимо предоставить копии следующих документов:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• документы о вступлении в собственность, выписки из ЕГРН, приватизации или дарственной;
• подтверждающие документы об оплате приобретения, чеки, банковские выписки и т.д.

Приказ ФНС от 03.10.2018 года № ММВ-7-11/569@ регламентирует форму документа, так как фора декларации 3-НДФЛ изменена. Заполнить декларацию можно на сайте фискальной службы. Там есть все актуальные формы. Доступно заполнение в режиме онлайн, также можно скачать декларацию и распечатать для тех, кто привык заполнять ее традиционным способом.

Спустя год после того, как недвижимость продана, нужно задекларировать доход, а затем оплатить 3-НДФЛ. Если пропустить сроки оплаты налога и подачи отчётности в фискальную службу, государство будет взимать штраф, размер которого составляет от 1000 рублей до 30% фискального долга.