Что изменится с 1 марта 2019 года при регистрации дома?

Правила регистрации домов с 1 марта текущего года изменятся. Известно, что именно в этот день заканчивается период действия «дачной амнистии», которая ранее позволяла регистрировать жилые дома в упрощённом порядке. Поменяется порядок действий и пакет документов собственников. При этом изменения распространяются на те дома, которые находятся в садовых товариществах и на территории населённых пунктов.

Жилые и садовые дома с 1 марта 2019 года будут регистрироваться в уведомительном порядке. Это прописано в законе «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» № ФЗ-340. Процедура регистрации жилья будет включать следующие условия:

• узаконить дом можно только в том случае, если строительство было согласовано с представителями власти, а также если оно окончательно завершено;
• формы уведомлений о строительстве, которые нужно будет предоставлять в органы местных властей, будут предоставлены в открытый доступ для местных администраций;
• если строительные работы не будут завершены до 1 марта 2019 года, придётся обращаться за согласованием к местной администрации, даже в том случае, если часть дома уже построена;
• после 1 марта при оформлении дома обязательно уведомлять представителей администрации и получать разрешение на строительство.

Примечательно, что до указанной даты будет длиться переходной период. Для того, чтоб зарегистрировать недвижимость до 1 марта, нужно будет предоставить разрешение на проведение строительных работ. Если разрешение есть – уведомлять местные власти не нужно.

Список документов для получения разрешения на строительство

Для того чтоб подать уведомление о строительстве, нужно не только заполнить форму, но и предоставить властям пакет документов. Среди них в обязательном порядке должны быть:

• технический план строения;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы.

Примечательно, что сделать это можно несколькими способами:

• представить документы ответственному представителю администрации во время личного визита;
• обратится в МФЦ;
• отправить заказное письмо.

Нужно подождать ответа представителей власти, отрицательного или положительного. Если его не будет в течение 7-ми дней – это автоматически означает, что строительство согласовано. Но возвести сооружение нужно в течение 10-ти лет. После окончания строительства у собственника будет месяц для того, чтобы уведомить власти о завершении строительства.

Нужно передать в администрацию квитанцию об оплате госпошлины и уведомление о получении первого пакета документов. Если все строительные нормы соблюдены – администрация передаст все необходимые данные в Росреестр. Также можно сделать это самостоятельно.

Представители Росреестра могут отказать в регистрации, если строительные нормы все же были нарушены или же предоставлен не полный пакет документов. Если такое происходит – узаконивать дом придётся в судебном порядке и такие тяжбы могут длиться годами. Ели дом не будет зарегистрирован, он будет признан самостроем. Владелец не сможет продать или подарить такой дом, не сможет использовать его, в том числе и жить в нем. Самострой, согласно актуальному законодательству, должен быть снесен и если этого не сделает сам владелец – представители администрации обязаны будут снести такую постройку. Примечательно, что за использование самостроя, а также за отказ его снести, предполагаются штрафы.