Новый закон об ипотечных каникулах 2019 внесли на рассмотрение нижней палаты парламента

В конце февраля 2019 года президент Владимир Путин поручил правительству и Банку России подготовить законопроект об «ипотечных каникулах». Соответствующее поручение лидер государства дал в рамках реализации послания Федеральному собранию.

Спикеры Госдумы и Совета Федерации Вячеслав Володин и Валентина Матвиенко внесли на рассмотрение нижней палаты парламента так называемый закон об ипотечных каникулах, разработанный по поручению президента.

Что даст новый закон об ипотечных каникулах 2019 россиянам?

Документ устанавливает льготный период до полугода для граждан, оказавшихся в тяжелой жизненной ситуации, когда выплаты по кредиту либо приостанавливаются, либо сокращается их размер. Речь идет об увольнении, временной нетрудоспособности в течение двух месяцев, инвалидности или потере кормильца. Каникулами можно воспользоваться лишь один раз по одному ипотечному кредиту.

По версии авторов законопроекта, полугода должно хватить на то, чтобы человек встал на ноги, нашел себе работу либо решил проблемы со здоровьем.

Рассматривать подобные обращения банки должны в течение пяти дней.

«Ипотечные каникулы станут возможными для граждан, потерявших работу, получивших инвалидность I и II группы, для тех, кто потерял кормильца, а также в случае временной нетрудоспособности в течение двух месяцев и в случае снижения семейного дохода супругов более чем на 30%», — заявил спикер Госдумы Володин.

Кому помогут ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы — это беспроцентная отсрочка платежей. Не больше, но и не меньше того. Все те деньги, которые человек, попавший в трудную ситуацию, не заплатит банку в период своих трудностей, он заплатит по тем же условиям, что и остальную часть кредита, в конце срока его погашения.

На отсрочку смогут рассчитывать заемщики, потерявшие работу (надо будет встать при этом на учет на «биржу труда») или кормильца, а также инвалиды I и II группы, временно нетрудоспособные в течение двух месяцев, а также те, чей семейный доход снизился более чем на 30% (имеется ввиду относительно средней зарплаты за год). Обращение об отсрочке банки должны будут рассматривать в течение пяти дней. Они могут не согласиться с тем, что заемщик попал под льготную категорию, отклоняя просьбу об отсрочке.

Возможно, в этом случае заемщик может обратиться в суд, но о судебной процедуре урегулирования такого спора в законопроекте ничего не сказано. Как не сказано в нем ничего и о запрете банкам ухудшать условия ипотечного кредитования после вступления закона в силу.

Внимание!!! Существует два ключевых положения. Первое: новый порядок распространится (так сказано в самом конце законопроекта) на те кредитные договоры, которые будут заключены после вступления закона в силу. Второе положение содержится даже не в самом тексте закона, а в финансово-экономическом обосновании. Оно, как чаще всего бывает в думских законопроектах, гласит, что исполнение нового закона не потребует никаких дополнительных бюджетных расходов ни на федеральном, ни на региональном уровнях.

Ипотечные заемщики и банки по-прежнему останутся один на один, государство дает лишь возможность один раз за все время действия ипотечного кредита ослабить кредитную удавку и не изымать заложенное жилье, если оно является единственным. А если оно не единственное, то под условия этого закона, как можно понять из его текста, такие ипотечные договоры не подпадают.

Сразу после принятия закона и вступления его в силу стоит провести широкую разъяснительную кампанию с тем, чтобы у людей не возникало необоснованных надежд на ипотечные каникулы. Мол, заключим договор, а если станет тяжело платить, то отдохнем от выплат.

Такие настроения могут привести даже к кратковременному росту числа не очень качественных кредитов, что теоретически грозит появлением «ипотечного пузыря», от которого уже не спасут никакие каникулы, тем более они не спасут банковскую систему.