С 1 июля российских застройщиков переводят на эскроу-счета

Анастасия Соснова, которая является аналитиком ИК «Фридом Финанс», сообщила, что уже в скором времени ослабнет выгода от приобретения недвижимости на начальных этапах строительства. Она уверена, что все это связано будет с введением такого понятия, как эскроу-счетов. Таким образом, региональные застройщики будут вынуждены отказаться от больших скидок для инвесторов и на всех стадиях возведения жилых домов продавать квартиры по ценам близким к рыночным.

Согласно последним данным, все застройщики с 1 июля должны перейти на эскроу-счета. Отметим, что эти счета были созданы специально для того, чтобы обезопасить проведение расчетов между покупателями и продавцами. Таким образом, с 1 июля все деньги дольщиков будут аккумулироваться на специальных счетах в аккредитованных государством банках, а не у застройщика, как это делается сегодня. Руководители строительных компаний теперь вынуждены будут строить новые объекты за свои деньги, а деньги от инвесторов они смогут получить тогда, когда сдадут объект в эксплуатацию

Анастасия Соснова также отметила, что всем застройщикам, которым по каким-то причинам не хватает собственных денежных средств на реализацию проекта, помогать никто не будет. В этом случае они вынуждены будут брать кредит в банковских организациях.

«Многие застройщики впредь вынуждены будут нести дополнительные расходы по выплате процентов банкам за предоставленное финансирование», – добавила Соснова.

Как утверждают эксперты, такая финансовая нагрузка приведет к тому, что строительные компании просто откажутся от такого понятия, как скидки для покупателей на ранних этапах реализации проекта, хотя ранее это приносило инвесторам неплохой доход. Анастасия Соснова отметила, что приобретение жилья на стадии возведения 1–2 этажей здания впоследствии приносило прибыль россиянам в размере 30–40 %, а в случае, если квартира была куплена на этапе готовности дома на ¾ – 15–20 %.

Согласно новому закону, который вступит в силу уже с 1 июля текущего года, доходы от приобретения квартир в новопостроенных домах снизятся до значений в 10–12 %.