Жилье в Дубае: сказка или реальность

На иностранном рынке недвижимости все большей популярностью у россиян пользуется Дубай, финансовая столица ОАЭ. Об этом свидетельствует рост количества вкладов состоятельных граждан РФ в здешнюю недвижимость. Арабские Эмираты стали настолько популярными, что за последние полтора года спрос резко превысил предложение. Некоторые компании продали россиянам на 50% больше недвижимости, чем в прежние годы, и продажи будут неуклонно расти.

По мнению экспертов, покупателей из РФ привлекает не только восточная экзотика, но и свободные экономические зоны, а также местная инвестиционная программа, оказавшаяся весьма выгодной, и падение цен на жилье, несмотря на то, что Дубай славится как «город миллионеров».

«Подводные камни» арабского рынка недвижимости

Для покупки недвижимости и переезда в ОАЭ требуется выполнить одно условие — вложить в покупку минимум 1 миллион дирхамов, что составляет примерно 17,5-17,8 млн. рублей. Причем предпочтение отдается именно инвесторам, желающим в дополнение к жилью получить резидентскую визу, которая приравнивается к виду на жительство. Купив недвижимость за минимальную сумму, можно получить визу на 2 года в комплекте с местным удостоверением личности и водительскими правами.

Если надо остаться дольше, то через 2 года придется заплатить дополнительно 35-45 тыс. долларов (225-300 тыс. рублей) или покупать жилье в 5 или 10 раз дороже, получив визу на 5-10 лет. Но тут, как говорится, есть одно «но». Если купленная недвижимость стоит больше 10 млн. дирхамов, то непосредственно в жилье вкладывается только 40%, остальные 60 инвестор обязан вложить в экономику страны. И еще. Резидентская виза дается только при покупке жилья. Владельцы офисов, гостиниц и торговых центров не имеют на нее право.

Не имеют права на резидентство и обладатели маленьких квартир-студий за 7 миллионов рублей, поскольку такое жилье продается в домах 10-летней давности и относится к устаревшему жилому фонду. Претендент на визу должен заплатить вдвое больше. Для России это все равно, что купить квартиру бизнес-класса. К тому же в Арабских Эмиратах есть районы, в которых иностранцам запрещено покупать недвижимость. Ее можно только арендовать на 99 лет.

При покупке недвижимости в Дубае существует риск «недополучить» оговоренные квадратные метры. Это хитрость, к которой прибегают местные застройщики, дабы привлечь побольше клиентов. Например, в договоре указано 75 квадратных метров, а в реальности их 70 или даже меньше. Подобные «хитрости» считаются здесь нормой и не наказываются законом.

Однако, несмотря на все «подводные камни» арабского рынка недвижимости, российских покупателей и арендаторов жилья в ОАЭ становится все больше.