За что могут отобрать земельный участок у его владельца по законам РФ

Недавно Минэкономразвития выдвинул на рассмотрение законопроект, в соответствии с которым у владельцев захламленных земельных участков будут изымать эти участки.  Представители Министерства предлагают отбирать дачные участки, если на территории слишком много хлама и владелец отказывается его убирать.

Это предложение было выдвинуто после поручения президента России. Владимир Путин постановил разработать меры по борьбе с ЧП. Это поручение было выдано после пожаров в Забайкалье.

За что могут забрать участок

Согласно действующему законодательству, у человека, владеющего земельным участком, могут его отобрать, если будет выявлен факт неиспользования по целевому назначению в течение трех и более лет или при использовании земельного участка с нарушением закона.

Юрист Сергей Кормильцин рассказал, что все случаи и порядок изъятия земельного участка предусмотрены статьями 284-285 ГК РФ. В соответствии с утвержденными положениями, участок могут отобрать, если деятельность его владельца приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо приносит вред окружающей среде.

Участок принадлежит изъятию, если на земельном участке будет возведена самовольная постройка. По словам эксперта, перед изъятием земельного участка необходимо заблаговременно сообщить владельцу о зафиксированных нарушениях, если он откажется их устранять или не сделает это в отведенный срок, земельный участок изымают.

В отдельных случаях земельный участок могут изъять для государственных или муниципальных нужд. Например, причиной для изъятия может послужить необходимость проложить трассу федерального или регионального назначения или для проведения линий электропередач (статья 49 ЗК РФ).

В этом случае государство возмещает собственнику изъятого участка его рыночную стоимость. Владельцу земельного участка доплачивают за убытки, которые понес владелец и упущенную выгоду.

Закон об изъятии захламленных земельных участков

На сегодняшний день нет закона, позволяющего изымать земельные участки у владельцев, которые отказываются вывозить хлам со своих участков. Эксперты уверены, что хлам, который дачник складируют у себя на дачном участке, может стать причиной пожара. Сейчас владельцам захламленных земельных участков грозит штраф в размере 5 тысяч рублей.
Эксперты Минэкономразвития предлагают ввести такую схему:
· проверять участок;
· фиксировать нарушение;
· выдавать предписание владельцу об устранении нарушений (срок – 6 месяцев);
· если владелец не устранил нарушения в отведенный срок, земельный участок изымают и продают;
· если участок не получилось продать с первого раза, его вторично выставляют на торги со скидкой в 20%;
· деньги, полученные с продажи земельного участка с вычетом трат на оценку и торги, выплачивают владельцу участка.

Мнение экспертов

Эксперты считают, что, приняв этот закон, депутаты легализуют рейдерство. И возникает вопрос, что авторы законопроекта будут делать с земельными участками, которые никто не захочет купить.

Авторы законопроекта рассказали, что подобный закон уже показал свою эффективность на Западе, в частности в Германии. Владельцы немецких загородных участков при строительстве должны учитывать ограничения по площади, размерам дома, допустимую высоту деревьев.

За соблюдением этих ограничений следит специальная комиссия и законопослушные соседи. Захламление земельного участка может привести к тому, что его владельца исключат из садоводческого товарищества. Участок изымут, выставят на торги, а вырученные деньги они вернут бывшему владельцу.

Единственными, кто выступили за принятие этого закона в России, вступили представители Московского союза садоводов. Полина Трешина, занимающая должность главы подольского отделения Московского союза садоводов, считает, что этот закон позволит изымать участки у недобросовестных владельцев.

Но Трешина не отрицает, что от принятия этого закона могут пострадать порядочные собственники. В то же время, она надеется на здравый смысл авторов закона.