С какого числа квартиры подорожают на 15 %

Многие застройщики уже анонсировали пересмотр цен на квартиры с 1 июля. С этого дня строительные компании должны будут хранить деньги дольщиков на специальных эскроу-счетах. Застройщикам придется финансировать проекты за счет кредитов.

Минстрой ранее заявлял, что ставки по таким кредитам в среднем должны составить 5-7 процентов. Однако компании рассчитывают на 12-15 процентов годовых. Соответственно именно на столько подорожает жилье.

«Ставка 5-7 процентов будет актуальной при условии значительной доли проданного жилья (60-70 процентов). Если же реализованного объема нет, то изначально ставка около 12 процентов годовых. Для подмосковных застройщиков, как более рискованных, ставка еще выше. Именно по этой причине сегодня существует большой риск банкротства многих игроков», — рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Квартиры подорожают на 15 процентов, причины

На их рост повлияет большое количество факторов: повышение НДС до 20%, переход на эскроу-счета, повышение базовой ставки Центробанком, изменения в законах по долевому строительство.

Больше всего на повышение цен повлияет переход на эксроу-счета, работа с которыми станет обязательной с 1 июля этого года. Компании будут строить дома за счет кредитов, а деньги от дольщиков они получат только после того, как владельцы квартир получат ключи от них. Выдавать кредиты застройщикам будут только 54 банка, получивших лицензию от ЦБ. Ставка по ним для компаний составляет 13-20%.

Финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев считает, что принятые поправки не станут панацеей от обманутых дольщиков. Если перевести строящиеся дома на эксроу-счета, то себестоимость новостроек поднимется на 20%. Новый способ регулирования рынка недвижимости влечет дополнительные расходы. При этом о повышении показателей ввода жилья не может быть и речи. Эксперты в сфере недвижимости уверены, что с нововведениями сохранить существующие показатели будет невозможно.

Что же будет с ипотекой

Также подорожает и ипотека. Как считают эксперты, ставка по ипотеке будет больше 10%. Это связано с повышением Центробанком ключевой ставки до 7,75%. На 1 ноября 2018 года средняя ставка составила 9,42%, в 2017 году – 9,94%. По последним данным в 2018 году выдали 2,3 триллиона рублей займов на жильё.

Перед многими игроками рынка появился риск банкротства. По мнению ряда экспертов, прогнозы гораздо пессимистичнее. Цена на квартиры могут подняться на 15 – 20 процентов. При этом повысятся цены на квартиры в домах, достраиваемых по старым правилам. Подорожание в таких домах может достичь 10 процентов.

Интересно, что говорят эксперты о падении ставок по ипотеке до 8% и перспективе рынка ипотечного кредитования.

Сильнее всего подорожает жилье в элитных комплексах. Предполагается что оно составит 28 – 30 процентов.

Цены в домах, которые будут достраиваться по старым правилам, вырастут на 10 процентов

«Основное повышение прайса произойдет в июле, затем цены в течение нескольких месяцев будут сохраняться примерно на одном и том же уровне. Вряд ли застройщики продолжат так же резко повышать стоимость, поскольку, вероятно, произойдет снижение спроса, а вместе с тем — и количества сделок», — заключила Мария Литинецкая.

По ее словам, из-за роста цен на новостройки их стоимость максимально приблизится к цене объектов на вторичном рынке. Поэтому уже во второй половине года часть покупателей уйдут на «вторичку» в качестве альтернативы подорожавшим новостройкам.