Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ, подскажут эксперты

Продажа жилой и нежилой недвижимости возможна даже при наличии долгов за предоставленные ранее услуги ЖКХ. Дело в том, что лицевые счета автоматически закрепляются за людьми, а не за жильем, как считают многие наши соотечественники. При покупке такой недвижимости они обязаны платить по счетам с того момента, как были зарегистрированы их права собственности. Именно так прописано в отечественном законодательстве. Иными словами, все задолженности, кроме оплаты капитального ремонта, не станут долгами новых владельцев недвижимости.

При этом, большинство покупателей знают об этом моменте, однако все равно предпочитают не связываться с управляющими компаниями, чтобы разрешить свои споры касательно долгов по коммунальным платежам. На самом деле, новый владелец жилья может требовать снять со своих лицевых счетов долги предыдущих собственников и провести перерасчет, однако управляющие компании часто не хотят это делать, ведь им гораздо легче потребовать оплату от нового владельца, нежели искать предыдущих для получения оплаты. Безусловно, владельцы жилья могут направить иск в судебные инстанции, однако это может занять длительный период времени, и считается весьма затратным делом. Именно по этим причинам россияне предпочитают не связываться с приобретением недвижимости с задолженностью, несмотря на сниженные цены.

На самом деле, такую квартиру возможно продать, и даже организовать сделку весьма оперативно. Сегодня мы попробуем разобраться в нюансах данного процесса.

Соглашение с покупателем

Для того, чтобы определить порядок перехода либо погашения долгов, необходимо составлять специальные соглашения с покупателями. Данный документ крайне выгоден для каждой стороны, поскольку он:

• освобождает собственника от обязанности выплаты денежных средств в пользу управляющей компании;
• устанавливает важные для покупателя правила перехода долга и т. д.

Более того, соглашение является одним из обязательных документов, оформление которых необходимо для проведения сделки по купле-продаже объектов недвижимости с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг.

Уменьшение стоимости квартиры на сумму долга

Также существует еще один вариант договориться, каким образом возможно решить вопрос с наличием такого рода задолженности. Необходимо всего лишь снизить оплату за объект ровно на сумму долга. Данный шаг применяют ввиду нижеследующих причин:

• при наличии крупных сумм долга;
• при отсутствии возможностей самостоятельно погасить задолженность;
• в случае согласия от покупателей на такое решение данного вопроса и прочие моменты.

Для тех, кто планирует организовать продажу недвижимости с долгом, такая идея может быть вполне оптимальным выходом.

Как продать квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Для того, чтобы организовать продажу такого рода недвижимости, необходимо следовать определенной процедуре, которая состоит из следующих шагов:

1. Важно обсудить между двумя сторонами стоимость объекта и способы погашения задолженности.
2. Подготовить необходимые документы для реализации сделки.
3. Заключить предварительный договор, где важно указать способ погашения оговоренных сумм.
4. Оплатить договор, если предусматривается погашение долгов продавцом, либо их передачу, если погашение будет осуществляться покупателем.
5. Составить основной договор.
6. Зарегистрировать переход права собственности на предмет данного договора.

Необходимые документы

Помимо подписанного соглашения между двумя сторонами о наличии долгов, и том, кто будет их оплачивать, необходим целый перечень документов (оригиналы и копии):

• паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей, и всех, кто зарегистрирован в квартире, плюс справка о семейном составе;
• свидетельство о браке, разрешение от мужа (жены) и органов опеки на сделку с имуществом;
• если квартира приватизирована, и есть несколько долевых собственников, нужно согласие, заверенное у нотариуса (либо их личное присутствие);
• документы на собственность квартиры, в т. ч. из ЕГРН;
• кадастровый и технический паспорта на продаваемую недвижимость;
• план БТИ, акт оценки помещения;
• справка о текущем состоянии л/с из УК;
• реквизиты счета в банке.

Договор купли продажи с наличием долговых обязательств

Документ составляется в обычной форме и включает в себя стандартные пункты, где указывается:

• ФИО сторон;
• сведения об объекте сделки (адрес, технические характеристики и т. д.);
• информация о документах на право владения квартирой;
• цена, и как будет произведен расчет по сделке.