Жилье на Дальнем Востоке можно приобрести в ипотеку под 2%
Несмотря на географическую отдаленность от центра России, Дальний Восток является довольно богатым на природные ресурсы краем. Ввиду своего территориального расположения, данный регион страдает от постоянной миграции населения, а естественный прирост не позволяет покрыть искусственный отток населения. Для того, чтобы столь прекрасный край продолжал развиваться, в правительстве ежегодно разрабатывают различного формата механизмы, которые должны способствовать переезду населения обратно и увеличении рождаемости. Одним из вариантов таких программ является предоставление льготной ипотеки в данном регионе под два процента. Сегодня мы более подробно разберем данное предложение, чтобы понять, кто может рассчитывать на такой вид кредитования, и что необходимо для его оформления.
Жилье на Дальнем Востоке, ипотека
К категории заемщиков относят:
- Граждан РФ возрастом свыше двадцати одного года, но младше тридцати пяти лет, которые находятся в браке не менее одного года. В данном варианте супруги являются солидарными заемщиками.
- Граждан РФ такого же возраста, у которых не оформлен официальный брак, однако есть несовершеннолетний ребенок, у которого оформлено гражданство России.
- Граждан РФ, которые являются участниками программы «Дальневосточный гектар», и их возраст от двадцати одного до шестидесяти пяти лет на момент погашения ипотеки.
Для каких целей можно оформить дальневосточную ипотеку
- Строительство жилого дома. При оформлении кредита на индивидуальное жилищное строительство жилой дом должен строиться на земельном участке в собственности одного из заемщиков. В залог принимается имеющееся недвижимое имущество (квартира или апартаменты) в собственности любого из заемщиков.
- Квартира по договору купли-продажи от юридического лица — первого собственника (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда).
- Квартира по договору участия в долевом строительстве (договор уступки прав по такому договору) от юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда).
- Квартира или жилой дом типовой застройки с земельным участком в сельских поселениях по договору купли-продажи от юридического или физического лица.
- Строительство индивидуального жилого дома на земельном участке (под залог имеющейся недвижимости).
Срок кредитования
- До 20 лет для всех целей кредитования.
Стаж работы
- Для наемных работников от трех месяцев стажа на последнем месте работы без учета испытательного срока.
- Для бизнесменов и индивидуальных предпринимателей должна вестись как минимум два года предпринимательская деятельность без убытков.
Прочие условия
- Залоговым имуществом будет выступать недвижимость, на которую будет предоставляться ипотека. В случае, если недвижимость находится на стадии строительства, залогом будут права участников долевого строительства. Если же залогом выступает собственная квартира или апартаменты, целью кредита на строительство может быть возведение собственного дома.
- Обязательное страхование имущества ввиду наличия различного формата рисков, которые связаны с потерей либо повреждением залогового имущества. В случае отсутствия договора страхования процент по кредиту будет увеличен на семь десятых процента годовых.
Данная программа также имеет дополнительные ограничения, ведь оформление льготной ипотеки предоставляется единоразово для одной семьи. При этом, заемщики могут не проинформировать банк о том, что они уже оформили льготную программу, и взять еще один кредит, однако в случае выявления такого мошенничества ставку по новому кредиту автоматически повысят до среднерыночной.
«Дальневосточная ипотека»: о каких ограничениях и рисках нужно знать
По данной программе условия гораздо приятнее, нежели среднерыночные. Действительно, предлагают процентную ставку от двух процентов годовых, минимальным первоначальным взносом является двадцать процентов от стоимости. Касательно сроков, ипотеку оформляют минимум на три, а максимум на двадцать лет, общая сумма договора шесть миллионов в национальной валюте. Оформлять такого формата условия возможно в ближайшие шесть лет, учитывая разницы в ставках, общая выгода для потенциальных клиентов может быть на уровне миллионов рублей.
| Параметры кредита | «Дальневосточная ипотека», ставка 2% годовых | Среднерыночная ставка, 9% годовых |
| Первоначальный взнос | 1,1 млн рублей | |
| Сумма кредита | 4,4 млн рублей | |
| Срок кредита | 15 лет (180 месяцев) | |
| Ежемесячный платеж | 28 314 руб. | 44 628 руб. |
| Переплата по кредиту | 696 546 руб. | 3 632 460 руб. |
«Дальневосточная» ипотека может «разогнать» цены на жильё в Бурятии
В правительстве сделают все возможное, чтобы повышение цен на недвижимость в регионе не произошло.
Не так давно Премьер-министром нашего государства было подписано постановление, согласно которому будут выделятся ипотеки по два процента годовых. Данная ставка является наименьшей среди всех предлагаемых программ кредитования, а потенциальными клиентами являются молодые семьи, находящиеся территориально в Дальневосточном регионе. Среди них также жители из Бурятии.
Данная программа станет прорывом на рынке недвижимости в этом регионе, ведь покупая жилье по столь дешевым ставкам, появляется возможность реальной экономии. Согласно расчетам отечественного правительства, в общем объем выплат по оформленным ипотекам к 2044 г. будет на уровне четырехсот восемнадцати миллиардов в национальной валюте России. Такие же данные подтверждают различные аналитические центры многих финансовых структур нашей страны.
Есть опасения, что «дальневосточная» ипотека может разогнать цены на недвижимость в регионах ДФО. Однако в правительстве России пообещали не допустить их повышения. Этот вопрос затронули на пресс-конференции в рамках «Дней Дальнего Востока» в Москве. На ней глава Минвостокразвития Александр Козлов упомянул и о возможности купить «вторичку» в селе.
– Планируется возможность приобретения вторичного жилья в сельской местности – там, где, к сожалению, новостроек очень мало. Требуется определённое время перед тем, как их начнут строить, – отметил министр.
