Как не стать жертвой махинаций при покупке жилья

Если не проверить недвижимость перед ее приобретением, существует большой риск столкнуться с неприятными сюрпризами в виде различных обременений. Это может быть и арест, и разворот сделки. Убедиться в юридической чистоте объекта поможет его проверка.

Проверяем квартиру перед покупкой

Существуют простые правила, которые помогают защитить покупателя от возможных махинаций с недвижимостью. Основные из них:

• получение выписки из Росреестра;
• изучение истории переходов прав на квартиру;
• проверка подлинности доверенности;
• проверка на отсутствие обременений;
• проверка на предмет согласования перепланировки.

Такая проверка поможет обезопасить себя от трудностей при приобретении объектов недвижимости, крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств. После нее точно не стоит переживать о возможных запретах или ограничениях, о которых мог промолчать или не знать продавец.

В ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости, он же Росреестр) содержатся все актуальные сведения обо всех сделках с жильем в каждом городе России.

Какое жилье станет менее интересным покупателям в 2022 году

В 2022 году рынок жилья Москвы и области попадает под влияние двух важных факторов:

• продолжающегося роста цен (пусть и не столь критического, как в 2020-2021 годах);
• повышения ставок по ипотеке.

На фоне инфляционных процессов и фактического уменьшения доходов граждан это может привести к падению покупательской способности и смещению спроса к более доступным вариантам покупки. Рост ипотечных ставок влечет сокращение числа сделок на рынке вторичного жилья (не менее 20%). На долю ипотечных покупателей приходится до 70% сегмента, поэтому ухудшение условий кредитования наверняка спровоцирует уход их части с рынка.

К выбору жилья покупатели в текущем году будут подходить более тщательно. Вряд ли кого-то заинтересуют квартиры с планировкой, далекой от понятий эргономичности и рациональности.

Все работы по перепланировке квартиры должны быть обязательно согласованы с органами местного самоуправления (БТИ). В противном случае новому владельцу могут вместе с жильем достаться и немалые штрафы. Чтобы не попасть в такую ситуацию, достаточно изучить технический паспорт квартиры, в котором должны быть отражены все имеющиеся изменения.

Источник