Риск потери участка: за что могут отобрать землю по новым правилам

Росреестр установил новые требования для владельцев земельных участков в Подмосковье, которые могут повлиять на сохранение их прав на землю. Согласно недавно опубликованному документу, принятому в рамках нового закона, введённого по указанию президента России, с 1 марта 2025 г. будут действовать строгие критерии для определения заброшенных и неосвоенных участков. Как по ним могут отобрать участок, сообщает издание «Аргументы и факты».

Надо шевелиться – новые правила для владельцев

Изменения касаются территорий в садово-огороднических товариществах и населенных пунктах. Владельцам участков дают 3 года на их освоение. При этом через 2 года после получения права собственности на земле должен как минимум появиться фундамент. Участок могут признать неосвоенным, если за 5 лет на нем не было завершено строительство и регистрация дома.

Наличие постройки не гарантирует сохранения прав на землю. Участок отнесут к категории заброшенных, если в течение 5 лет находящийся на нем объект не используется по назначению или в нем не был произведен ремонт конструктивных элементов.

Одним из ключевых пунктов новых правил является требование к содержанию участка. Если он не используется по назначению от 3 лет, завален мусором, не относящимся к его предназначению, или зарос сорняками высотой выше метра более чем наполовину, он будет признан неосвоенным.

За несоблюдение новых требований владельцы участков могут столкнуться с штрафами в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, а также с предписанием на устранение недочетов. В случае серьёзных нарушений или отказа от выполнения предписаний, по данным журналистов pronedra.ru, участок может быть изъят. Пресс-служба Росреестра отметила, что целью нововведений является очистка проблемных участков.

Хватит ли ресурсов, чтобы отобрать участок

Источник фото Официальный сайт СНТ «Поляна»

Меры, направленные на исправление ситуации, возможно, не принесут ожидаемого результата. Глава «Садоводов России» Андрей Туманов подчеркивает, что недостаток проверяющих делает исполнение новых норм затруднительным. Более того, процесс изъятия потребует судебного решения, что усложняет задачу, поскольку найти законного владельца брошенной собственности часто представляется практически невозможным.

Критерии для признания участка заброшенным также вызывают вопросы. Например, под возможные санкции могут попасть пожилые люди, не способные физически ухаживать за объектом, а также владельцы, которые приобрели землю для отдыха, а не для строительства. Это создаёт риск для тех, кто просто использует участок для личного отдыха, а не для капитального строительства.

Тем не менее новый закон может иметь и положительные аспекты. Возможность утраты участка может служить психологическим давлением для некоторых владельцев, побуждая их к легализации своих прав на землю. По мнению Туманова, такой подход может заставить 5-7% владельцев «брошенных участков» активизироваться и привести свои земли в порядок.