«Американская кабала»: как Незлобин и Поперечный переплатили за жильё в Лос-Анджелесе и застряли в ипотечной ловушке
После начала СВО российские стендап-комики Александр Незлобин* и Данила Поперечный* приняли решение переехать в США в поисках «счастья и свободы». На деле их американская мечта обернулась финансовой кабалой: обе покупки недвижимости оказались дорогими и проблемными, а ипотечные выплаты теперь станут для артистов долговременным испытанием.
Незлобин*: квартира с плесенью за $825 тысяч
42-летний Александр Незлобин* приобрёл двухкомнатную квартиру в кондоминиуме на улице Бетховена в районе Mar Vista, Лос-Анджелес. Жильё включает две спальни, две ванные комнаты и кухню с обеденным залом. С виду – неплохой вариант: паркетные полы, гранитные столешницы, стиральная машина. Однако эксперты и отзывы соседей выявили серьёзные проблемы: старые коммуникации, плесень на стенах, следы от регулярных протечек канализации. Вероятно, комика «провели» при покупке, замаскировав дефекты косметикой и свежей краской.
Стоимость квартиры – $825 тыс., что выше рыночной цены для данного района. Первоначальный взнос Незлобина* составил $165 тыс., а остальное – $660 тыс. кредит под 6,5% на 30 лет. Ежемесячные выплаты по ипотеке – $4170 плюс $431 членский взнос в ассоциацию домовладельцев, $150 страховка и $600 налог. В итоге комик ежемесячно тратит почти $5,5 тыс.
Доходы Незлобина* в США нестабильны: первая компания SLIME LAB LLC проработала меньше года, вторая – STANDUP LLC – непублична. Продажа билетов на стендап часто не покрывает расходы: на недавнее выступление в Барселоне продано лишь чуть больше половины билетов по €45–65. Чтобы «свести концы с концами», комику необходимо зарабатывать минимум $10 тыс. в месяц на концертах и сдаче двух однокомнатных квартир в пригороде Лас-Вегаса, которые приносят около $1500 чистой прибыли.
Даже при оптимистичном раскладе, полная финансовая свобода для Незлобина* придет не раньше, чем через 30 лет.
Поперечный*: дом за $1,83 млн и ежемесячные выплаты почти $10,5 тыс.
31-летний Данила Поперечный* купил коттедж 1959 года постройки в Woodland Hills, пригороде Лос-Анджелеса. Площадь дома – 193 м², три спальни, гостиная, кухня и гардеробная, небольшой дворик и бассейн. Внутри – отделка ореховым деревом, но старые трубы и проводка, а дренажная система почти не справляется с нагрузкой.
Стоимость покупки – $1,83 млн, почти вдвое выше рыночной. Перекупщики, у которых приобрёл недвижимость Поперечный*, делали косметический ремонт и раздули цену. Первоначальный взнос – $413 тыс., остальное – $1,417 млн кредит под 6,5% на 30 лет. Ежемесячные выплаты по ипотеке – около $9000 плюс страховка $150 и налог $1300, всего почти $10,5 тыс.
Аналитики отмечают, что такой «cashflow‑стресс» делает жильё неподходящим для экономных покупателей и практически исключает доход от сдачи в аренду. При этом комик не планирует концертов в ближайшее время, полагаясь на продажу старого контента онлайн (420 руб. за просмотр) и мерч, что даёт нестабильный доход. Чтобы выжить, Поперечному* необходимо зарабатывать минимум $15 тыс. ежемесячно в течение следующих 30 лет.
Финансовая нагрузка для Поперечного* почти вдвое выше, чем у Незлобина*, и, учитывая возраст комика, ему предстоит тяжелый марафон долгов и обязательств.
Американская мечта или финансовый капкан?
Случай Незлобина* и Поперечного* – яркий пример того, как переезд за границу без глубокого анализа рынка недвижимости может обернуться долговой ловушкой. Комики вложились в старое жильё по завышенной цене, оформляя ипотеку на десятилетия вперёд. Высокие ежемесячные выплаты делают любое сокращение доходов критическим, а ошибки риэлторов и перекупщиков усугубляют ситуацию.
Эксперты отмечают: при покупке недвижимости в Лос-Анджелесе необходимо учитывать не только состояние жилья, но и перспективу дохода от работы или бизнеса, а также налоговую и страховую нагрузку. В противном случае даже известные и успешные артисты оказываются в финансовом тупике.
В их истории прослеживается и психологический фактор: желание быстро закрепиться в новой стране, страх упустить момент «американской мечты» и уверенность в собственной финансовой ловкости. На практике же, как показывает опыт Незлобина* и Поперечного*, долгосрочные финансовые обязательства часто перевешивают краткосрочные выгоды.
Американская мечта может превратиться в американскую кабалу — особенно если за красивой отделкой скрывается старый дом с проблемной проводкой и плесенью.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что Шпак в сарае, Поперечный на мели, Панин с «липой»: как беглых звёзд в США косит указ 1798 года
