Аналитики исследовали цены на квартиры в Москве по районам
Представители ЦИАН заявили, что за последние четыре года жилье вторичного рынка подешевело на большинстве территорий столицы. Квартирам такого плана все труднее конкурировать с новостройками.
Специалисты ЦИАН написали отчет, в котором указано, что цены на квартиры вторичного рынка в Москве упали на два процента за четыре года. Сейчас средняя цена за жилье на «вторичке» в столице составляет 203,4 тыс. рублей. Ранее было 206,9 тыс. рублей. Цены указаны за 1 кв. м. Подобные выводы аналитики сделали, исходя из цен на квартиры, которые указывались в объявлениях с 2014 года до сегодняшних дней.
Специалисты компании «ИРН-Консалтинг» еще сильнее опустили цены на «вторичку». По их словам, за четыре года цены на вторичное жилье в Москве опустились на 4,5 процента до 165,3 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом в ЦИАН отметили, что в двух АО цены на «вторичку» поднимаются: в Центральном – на восемь процентов, в Западном – на два процента.
Динамика цен на квартиры в Москве по районам
Аналитики оценили также ситуацию с ценами на квартиры в Москве по районам. Специалисты отметили, что за четыре года жилье вторичного рынка подорожало только в 22 муниципалитетах. Практически все районы, вошедшие в этот список, расположены в ЦАО. Поднимаются цены также в тех районах, в которых продаются квартиры 2000-х годов постройки.
Самая высокая ценовая динамика, по словам экспертов, наблюдается в Тверском районе. Там цены за 1 кв. м. выросли на 20 процентов и поднялись до 447 тыс. рублей. Аналитики добавили, что противоположная ситуация наблюдается во Внуково, где цены за 1 кв. м. упали на 19 процентов до 104 тыс. рублей.
Специалисты заметили, что повышению цен на квартиры не способствует даже появление новых станций метро. Так, в Дегунино и Бескудниково цены на жилье снизились на 11 и 14 процентов. Там новые станции метро открылись в марте. Еще в двух районах планируется открытие новых станций метров в этом году, но в Ново-Переделкино и Солнцево квадратные метры дешевеют на 6-7 процентов. В то же время новостройки, по данным исследования, наоборот, дорожают.
