Аренда коммерческой недвижимости в Москве: примеры объектов

В Москве действует обширный рынок коммерческой недвижимости. Предприниматель найдет подходящий вариант аренды для разного бюджета и задач. Так представлены дешевые помещения за 500-600 руб./кв. м в месяц. К этой категории относится большие площади в складских или спортивно-развлекательных комплексах. То есть, изначально просторных помещениях, мало рассчитанных на «камерные» офисы.

Дешевизна – относительное понятие. Комплексы, где представлена бюджетная аренда офиса в москве ЮЗАО, имеют заметные недостатки. Они представлены на примере объекта с ул. Шарикоподшипниковая, 13:

• большая начальная площадь аренды;
• потребность в ремонте;
• специфическая архитектура.

Помещения имеют высокие потолки – 5-6 м свободного пространства. Они подходят для проектов, вроде альпинистских крытых парков, полей для пейнтбола (лазертега).

Следующими по стоимости идут переоборудованные зоны жилых домов. Подвалы и первые этажи активно используются в коммерческих целях. Подобные варианты можно найти за 1000-1500 руб./кв. м. Цена зависит от расположения. Подвал на центральной улице (возле метро) обойдется дороже благоустроенного офиса на первом этаже в удаленном районе.

Локация – важный фактор, но статус объекта играет свою роль. Предприниматели предпочитают пользоваться профессиональными площадями. Территории бизнес-центров и похожих объектов привлекают:

• свободной планировкой;
• выгодным расположением;
• налаженной инфраструктурой.

Арендатор получает нужные коммуникации, охрану, паркинг для сотрудников и клиентов (опционально). Объекты, изначально предназначенные для коммерческих целей, характеризуются удобными площадями, правильным освещением, наличием инженерных коммуникаций (вентиляция, климат-контроль) или возможностью их подключения. Аренда таких вариантов начинается с 1800-2500 руб./кв. м.

Выбирая офисные варианты, стоит проанализировать все факторы. Так, проектировщики часто используют панорамное остекление (сплошное или секционное). На фотографиях помещение выглядит просторным и светлым. Но сотрудники рискуют столкнуться с неблагоприятными условиями – прямые солнечные лучи в лицо пару часов. Придется терпеть или покупать жалюзи (шторы). Подобные мелочи нужно учесть до долгосрочной аренды. Приточно-вытяжная вентиляция, прилагающаяся к дешевому лоту, может сильно гудеть, вызывать дискомфорт у сотрудников. Как и ее выключение, лишающее людей необходимой циркуляции воздуха.