Батареи в квартирах жильцов должны менять бесплатно – Свищев разъяснил обязанности УК

Управляющие компании в России не имеют права автоматически требовать с жильцов оплату замены радиаторов отопления. В ряде случаев батареи внутри квартиры относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а значит, их ремонт и замена должны выполняться за счет средств, которые собственники уже ежемесячно платят за содержание жилья. Об этом заявил депутат Госдумы Дмитрий Свищев, сообщает ria.ru.

Многие владельцы квартир годами оплачивают замену старых батарей самостоятельно, поскольку считают, что любой предмет внутри жилого помещения автоматически является их личной собственностью. Однако в жилищном законодательстве действует другой принцип: значение имеет не место расположения оборудования, а его связь с общей инженерной системой дома.

Когда УК обязана бесплатно менять жильцам батареи – объяснения Свищева

Как пояснил Свищев, распространенное мнение «все, что находится внутри квартиры, принадлежит жильцу» является ошибочным. Радиатор отопления может считаться частью общего имущества, если он связан с общедомовой системой и не может быть отключен отдельно без перекрытия стояка или нарушения работы отопления в других помещениях.

Читайте по теме: скидки на ЖКХ для дачников: как законно сэкономить на счетах за участок, дом и городскую квартиру

Именно отсутствие индивидуальных отключающих устройств — кранов или вентилей — становится главным критерием в подобных спорах. Если батарея подключена напрямую к общему стояку и для ее демонтажа требуется перекрывать отопление всего подъезда или части дома, ответственность за ее содержание может лежать на управляющей организации.

Правовая позиция по этому вопросу была сформирована Верховным судом России еще в 2009 г. Суд указал, что элементы системы отопления должны рассматриваться с учетом того, обслуживают ли они только одну квартиру или обеспечивают работу общей инженерной системы дома. Если радиатор невозможно отключить независимо от других помещений, он может относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Эта позиция получила дальнейшее развитие в разъяснениях Минстроя России. В ведомстве отмечали, что внутридомовая система отопления включает не только трубы и стояки, но и связанные с ними элементы, включая отопительные приборы в тех случаях, когда они обслуживают более одного помещения или являются частью общей системы.

Как добиться бесплатной замены радиатора отопления

Для обычных жильцов это означает, что перед покупкой новой батареи за собственные деньги необходимо сначала выяснить статус радиатора. Если старый прибор протекает, имеет повреждения или существует риск аварии, собственник вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении проверки.

Специалисты рекомендуют оформлять обращение письменно. В документе необходимо указать проблему — течь, коррозию, угрозу повреждения имущества, недостаточную безопасность эксплуатации. После этого управляющая организация должна провести осмотр и составить соответствующий акт.

Если УК отказывается выполнять работы, жильцы могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию. В случае серьезного спора вопрос может быть решен через суд, где одним из ключевых доказательств станет наличие или отсутствие отключающей арматуры на радиаторе.

Статус радиатора в квартире определяет подход УК

При этом эксперты предупреждают: не каждая батарея внутри квартиры автоматически становится общедомовым имуществом. Если собственник установил современный радиатор с отдельными кранами, который можно полностью отключить без влияния на соседей, такой прибор в некоторых случаях может считаться личной собственностью владельца квартиры.

Именно этот момент часто становится причиной конфликтов между жильцами и управляющими компаниями. Собственники считают, что любая батарея является частью дома, а УК иногда указывает на то, что прибор находится внутри квартиры и используется только одним владельцем.

Однако судебная практика показывает, что главным остается технический принцип. Важен не факт нахождения радиатора в жилой комнате, а возможность его независимого отключения и влияние на работу всей системы отопления.

Ранее на сайте «Пронедра» писали про штраф 1500 рублей – депутат Якубовский напомнил о наказаниях за радиаторы