Быстрорастущая программа кредитования чистой энергии вызывает опасения

По цифрам, программа жилищных кредитов PACE (ссуды на внедрение чистых технологий), является одним из успешнейших инструментов, помогающих домовладельцам оплатить установку и модернизацию возобновляемых источников энергии. Но некоторые штаты закрывают ее из-за беспокойства заимодателей и риэлтеров.

Только за прошлый год число кредитов, выданных по PACE, выросло на треть, отмечает governing.com. Общая сумма превышает 4,6 млрд долл. Несмотря на это, 2 администрации в Калифорнии закрыли программу прошлым летом, ссылаясь на опасения кредиторов и риэлтеров.  Первых беспокоил факт, что ссуды PACE по приоритету погашения уступают ипотеке. Риэлтеры же отметили, что продать собственность с таким кредитом сложнее.

Так, округ Керн решил остановить программу, несмотря на то, что штат рассматривал законопроект об ужесточении стандартов кредитования и введения мер для защиты заемщиков от обманных финансовых практик.

Жилищные займы обычно находятся на уровне 25 000 долл. и выплачиваются с налога с собственности. Таким образом местные власти могут разрешать или запрещать кредитование.

Калифорния – лидер США по программам PACE. За ней, со значительным отрывом, следуют Флорида и Миссури. Прежде, чем Керн остановил программу, по ней было выдано около 2 700 займов – почти 4% занимаемого владельцем жилищного фонда Бейкерсфилда, окружного центра. По словам Алана Тенди, представителя городской администрации, калифорнийское законодательство по PACE не помогает решить проблему нарушения работы местного рынка недвижимости, цены которого еще не восстановились после рецессии.

«Покупая дом, люди часто не осознают, что к нему прилагается такой кредит, — объяснил чиновник. – Оформление стандартных сделок по недвижимости сильно затягивается».

Программа беспокоит не только риэлтеров и кредиторов. Так, в прошлом году Конгресс пытался полностью закрыть PACE. А в декабре Федеральное управление жилищного строительства решило прекратить страхование ипотек, включающих такой займ. Подобная услуга была внедрена с 2016-го, после нескольких лет отказов.

Местные власти пока поддерживают программу. С июня 2017-го, когда она закрылась в Керне и Бейкерсфилде, 66 администраций внедрили PACE только в Калифорнии. Сегодня программа действует более чем в 430 субъектах штата.