Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости: с 1 июня ожидаются изменения
На российском рынке недвижимости начинается период волнений и ожиданий. Со дня, когда вступит в силу обратный отсчёт к окончанию льготной ипотеки, начнётся бурное движение как среди тех, кто мечтает приобрести собственное жильё, так и у продавцов на «вторичке». Про изменения с 1 июня и прогнозы цен сообщает Life.ru.
Изменения с 1 июня: уходит льготная ипотека
С начала июня доступ к льготной ипотеке осложнится. С 1 июля эта возможность закроется окончательно. Новостройки на данном этапе являются главным объектом желания многих покупателей, стремящихся воспользоваться господдержкой и приобрести жильё по более выгодным условиям. Однако на фоне этой активности вторичный рынок начинает терять свою динамику.
Источник фото: RG.Ru
Активность продаж на вторичном рынке замедлилась. Квартиры, выставленные на продажу, задерживаются в экспозиции на более длительное время. Коммерческий директор сервиса «Яндекс.Недвижимость» Евгений Белокуров подтверждает, что предложение на рынке вторичного жилья увеличилось на 5,4% относительно прошлого месяца. Это ожидаемая динамика, обусловленная ростом ключевой ставки, который сделал процесс продажи более длительным, а предложение – обширнее. В перспективе ожидается усиление стремления покупателей выбирать новостройки вместо вторичного жилья.
С 1 июля ожидается, что значительная часть тех, кому станут недоступны льготные условия ипотечного кредита, переключат своё внимание на сегмент вторичного жилья. Здесь цены ниже, а возможностей торга с собственником предостаточно. Это может создать некоторый пул новых покупателей для вторичного рынка.
Ждать резкого снижения спроса на недвижимость в ближайший месяц не приходится. Сезонность, характерная для рынка, в последние годы стала менее значимой. Старт летних отпусков, как правило, совпадает с началом июля, что сохраняет активность спроса. Юлия Дымова, возглавляющая в Est-a-Tet офис продаж вторичной недвижимости, подчеркивает, что в июне рынок остаётся достаточно активным из-за начала учебного сезона и сдачи экзаменов, когда и родители, и абитуриенты активно ищут жильё.
Ситуация с ценами на вторичную недвижимость
Источник фото Ассоциация защиты собственников недвижимости «Мой дом»
Несмотря на некоторую неопределённость, связанную с завершением программы льготной ипотеки, отмечается сохранение подорожания вторичной недвижимости, пусть и медленный. В крупных городах, как сказал Белокуров, средняя цена поднялась на 0,7%. Доли жилой недвижимости старой Москвы, отмечают на pronedra.ru, показывают следующие значения:
- двухкомнатные квартиры – 33,8%;
- однокомнатные – 27,4%;
- трехкомнатные – 27,2%.
На жилье с большим количеством комнат приходится 11,6%.
Цены на жилье также оказываются под вниманием. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры в старой Москве составляет 9,35 млн рублей, прибавив 0,6% с начала 2024 г. Для двухкомнатной квартиры прирост составляет 1,3% — примерно до 13,7 млн рублей. Цены на трех- и четырехкомнатные лоты выросли на 1,8% и 2%. Показатели достигли 19,55 млн и 54,33 млн рублей.
Специалисты обращают внимание на динамику цен, отмечая незначительное (на уровне статистической погрешности) изменение усредненных показателей. Однако медианные значения увеличиваются, что связано с предпочтением покупателей более доступных вариантов жилья, которые продаются быстрее. В результате на рынке остаются более дорогостоящие объекты, повышая средний показатель.
Особой «кастой» остаются ликвидные квартиры на 1-2 комнаты в удобных с точки зрения экологической обстановки и инфраструктурного развития районах. На них приходится примерно 10% рынка, где даже при снижении спроса сохраняется популярность.
Лето должно принести снижение спроса на 10% относительно весны и осени. Однако большая доступность лотов на вторичном рынке может активизировать интерес покупателей на фоне отсутствия льготной ипотеки.
Рынок вторичного жилья в последнее время также пополняется недостроями (здания, готовые на 80-90%) или еще не использованными лотами собственников. При первоначальном восторге следует быть бдительным. Подобные объекты способны скрывать серьезные недостатки. Спрос на вторичное жилье предположительно упадет еще примерно на 10% к началу нового строительного сезона. В результате объекты потеряют порядка 20% себестоимости к его концу.
Тем не менее ожидается, что цены на качественно построенные дома на вторичном рынке не претерпят значительных изменений. Однако многое зависит от местоположения дома — в удаленных районах спрос ниже, а дисконт выше.
О загородной недвижимости стоит говорить с середины лета, отмечают эксперты. Пока этот вопрос остается открытым, так как большая часть потенциальных покупателей ориентируется именно на эту программу. Однако, даже с учетом возможного уменьшения спроса, ликвидные дома эконом-класса продолжают пользоваться спросом.
