Что будет с ценами на вторичном рынке в 2025 году: купить квартиру станет проще
По прогнозам аналитиков, оценивших, как будут меняться цены на вторичном рынке в 2025 году, купить квартиру в этом сегменте станет проще. Они показывают некоторое замедление роста стоимости жилья, зафиксированное еще в 2024 г. Похоже, рынок недвижимости сохраняет некоторую склонность к стагнации, сообщает Life.ru.
Будет ли проще купить квартиру на вторичном рынке
Прогнозы на 2025 год для вторичного рынка жилья указывают на сохранение стагнации. Ожидается, что значительных изменений в стоимости жилья не произойдёт, и в ближайшее время распродажа вторичных квартир не состоится. В первую очередь это связано с тем, что существенные скидки, которые могут быть предложены покупателям, остаются исключением, касающимся ограниченного числа сделок. Для большинства собственников квартир предпочтительным вариантом остаётся сдача жилья в долгосрочную аренду. Это позволяет им зарабатывать на недвижимости, одновременно ожидая улучшения условий для продажи.
Читайте по теме: квартиры практически даром будут, но никто их не захочет брать: рынок недвижимости переживает худшие времена
Тем не менее интерес к покупкам на вторичном рынке сохраняется, особенно среди тех, кто может обеспечить сделку за наличные. В нынешних условиях покупатели либо должны располагать значительными сбережениями, либо иметь возможность обеспечить сделку путём увеличения первого взноса и использования микрокредитования. Эти факторы, по мнению экспертов, исключают возможность роста цен в ближайшее время, поскольку продавцы не смогут рассчитывать на значительный спрос со стороны покупателей.
Несмотря на это спрос со стороны категории покупателей, имеющих средства для сделок, остаётся относительно стабильным. В условиях нестабильности валютного курса многие россияне продолжают рассматривать недвижимость как надёжный способ вложений. Дополнительной поддержкой для этого являются рекордные объёмы средств, размещённых на депозитах — к концу 2024 года их сумма превысила 53 трлн рублей, увеличившись за год почти на 17%. Причем если Центробанк уменьшит ставку, это может привести к увеличению интереса к покупкам недвижимости в первой половине года, когда люди начнут переводить средства с депозитов в более ликвидные активы, такие как жильё.
Что будет с ценами на вторичном рынке квартир в 2025 году
С точки зрения сегментов рынка, наибольший рост цен возможен лишь для наиболее ликвидных объектов. В первую очередь для недорогих студий, которые в последние годы практически не строятся в Москве, а с 2025 года — и в Подмосковье.
Другие виды жилья, вероятно, останутся на прежнем уровне. Владельцы ожидают новые варианты льготной ипотеки, которые могут дать импульс для роста покупательской активности. Все участники рынка — как застройщики, так и покупатели с продавцами — ожидают появления таких программ, поэтому делать долгосрочные прогнозы о ценах в текущих условиях достаточно сложно. Ипотека продолжает оставаться ключевым инструментом для стимуляции рынка вторичной недвижимости, и её роль в будущем, вероятно, не изменится.
Как менялись цены квартир в 2024 году
В прошлом году жилье дорожало медленнее, чем в 2023 г. В среднем цена 1 кв. м поднялась на 6,1%, до 135 000 рублей. Для сравнения, в 2023 г. прирост составил 11,8%. Эксперты связывают замедление с тем, что собственники жилья начали более охотно снижать цены, стремясь быстрее продать свои квартиры.
Сравнение цен по регионам показало, что наиболее доступные предложения представлены на вторичном рынке городов, вроде:
- Перми;
- Челябинска;
- Воронежа.
Квадратный метр здесь стоит до 100 000 рублей.
В 2024 году наблюдалось увеличение объемов предложения на вторичном рынке. В сравнении с концом 2023 г. показатель вырос на 25%. Это связано с увеличением сроков экспозиции жилья, что в свою очередь могло быть вызвано ухудшением покупательской активности. Однако в последние месяцы 2024 года ситуация изменилась: количество выставленных на продажу квартир в ноябре значительно сократилось, что могло быть связано с сезонными факторами. Некоторые продавцы временно снимают свои объявления перед новогодними праздниками, чтобы возобновить поиск покупателей в январе или феврале.
Ранее на «Пронедра» писали, как выбрать квартиру в новостройке в Москве: преимущества и советы
