Что изменится для владельцев дач в 2025 году: повышение цен и легализация объектов
В 2025 году вступят в силу новые законы, которые значительно повлияют на владельцев земельных участков, дачников, а также тех, кто занимается строительством или огородничеством. Эти изменения касаются не только финансовых аспектов, но и правовых обязательств, таких как легализация построек, регистрация собственности и уплата налогов. Какие новшества ждут владельцев земли в ближайшем будущем, и как они отразятся на повседневной жизни, читайте в этом материале.
Пандемия и новые тренды на рынке земли
С начала пандемии в 2020 году наблюдался резкий рост интереса к земельным участкам. Люди начали массово приобретать дачи и дома за городом, стремясь создать личное пространство вдали от городского шума и риска заражения. Однако, по словам риелторов, в последние годы этот ажиотаж несколько стих, и на рынок земли теперь действуют другие условия. В частности, высокая ставка по ипотечным кредитам и отсутствие доступных условий для оформления «Сельской ипотеки» делают покупку дачи менее привлекательной.
Читайте по теме: С 1 марта в России изменятся правила регистрации земельных участков: что нужно знать собственникам
Для тех, кто все же решит приобрести землю, важно быть готовым к изменениям в правовом поле. Как отмечают эксперты, легализация объектов, строительство на которых было выполнено без должной документации, становится обязательной для получения страховки и защиты имущества в случае непредвиденных обстоятельств, таких как пожары или паводки.
Легализация построек и регистрация недвижимости
Одним из значительных нововведений 2025 года станет обязательная регистрация всех построек и объектов недвижимости на земельных участках. Закон, вступающий в силу в начале весны, требует постановки индивидуальных жилых домов на кадастровый учет до начала их эксплуатации. Это значит, что теперь владельцы дач и частных домов не смогут просто въехать в свой новый дом без предварительного оформления всех документов. Нарушение этого требования чревато штрафами.
Кроме того, процесс легализации недвижимости стал более сложным и затратным. Чтобы зарегистрировать здание, владельцу придется нанять инженера для составления технического плана участка и построек, что может обойтись в дополнительные 15 тысяч рублей. Важно помнить, что после легализации недвижимости в Росреестре владельцы обязаны будут уплатить имущественный налог. А если в будущем они решат продать свою дачу, с дохода от продажи придется заплатить налог в 13%.
Изменения в налогообложении и пошлинах
Для владельцев земельных участков также существует ряд изменений в налогообложении и пошлинах. Например, с 2025 года пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью увеличатся. Сейчас за регистрацию перехода права собственности на квартиру или дом нужно заплатить около двух тысяч рублей, а пошлина за регистрацию земельного участка составит 350 рублей. Более того, если вам нужно срочно оформить документы, за ускоренную процедуру придется доплатить.
Кроме того, теперь владельцы земельных участков будут сталкиваться с изменением сроков владения участком, которое влияет на налогообложение. Ранее, если вы владели участком более 10 лет, при его продаже налог на доходы не взимался. Однако если участок будет разделен или объединен, то ему будет присвоен новый кадастровый номер, и владельцы будут обязаны уплатить налог на доходы в размере 13%. Новая система пересчета сроков владения будет применяться только в случае изменения участков, если они не используются для коммерческих целей.
Увеличение цен на землю
Источник фото: ru.freepik.com
Одним из неприятных последствий этих изменений для владельцев и покупателей земельных участков станет повышение цен на сделки с землей. Как утверждают эксперты, пошлины за регистрацию сделок увеличатся в два раза, что приведет к росту стоимости операций на рынке недвижимости. Это также может повлиять на стоимость земельных участков, так как в условиях роста административных расходов продавцы и покупатели будут вынуждены учитывать дополнительные затраты.
Новые правила для дачников
Для дачников, которые хотят узаконить свои объекты, необходимо понимать, что это не просто юридическая формальность, а важный шаг для защиты своего имущества. В случае стихийных бедствий, таких как пожары, затопления или другие катастрофы, только легализованные объекты могут получить страховую защиту. Это также облегчает процесс передачи собственности в случае наследования или продажи.
Кроме того, легализованные постройки будут более стабильными с точки зрения правовых аспектов: они станут проще для использования в качестве залога при получении кредита или в случае возникновения споров.
Таким образом, 2025 год принесет множество изменений для владельцев дач и земельных участков. Появятся новые обязательства по регистрации объектов недвижимости, а также увеличатся пошлины и налоги. Легализация построек, хоть и требует затрат и усилий, значительно повысит защиту прав владельцев, обеспечит возможность получения страховки и упростит процесс передачи имущества. В то же время покупателям и владельцам стоит ожидать роста цен на сделки с землей, что сделает рынок недвижимости еще более сложным для инвесторов и дачников.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что ждет дачников и землевладельцев
