Что нужно успеть сделать дачникам до марта 2019 года?

1 марта 2019 года в силу вступит законопроект, согласно которому будет изменен перечень документов, необходимых для подачи собственником при регистрации дома. Это затронет дачников, чьи дома находятся в садовом сообществе, а также тех, чья дача располагается в другом населенном пункте. Изменения в закон, устанавливающий уведомительный порядок во время регистрации прав собственности на дом, вступит в силу в марте 2019 года.

Закрепляющий эти изменения законопроект (NoФЗ-340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные акты РФ) был рассмотрен и принят летом прошлого года. Согласно этим нововведения, узаконить дом можно будет только при условии, если будет согласовано планируемое и завершенное строительство, а согласовывать его необходимо через администрацию населенного пункта, в котором находится дом. Необходимые формы уже можно найти на официальных порталах администраций.

Какие дома разрешено строить

В законе No340-ФЗ указан перечень критериев, которыми необходимо руководствоваться при постройке дома: высота постройки не должна превышать 20 метров, максимальное количество этажей – три, также запрещается разделять постройку на отдельные квартиры.

Отмечается, что уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые и садовые дома, при этом баню, гараж, сарай и прочие строения регистрировать не нужно.

Как дачнику зарегистрировать дом

Согласно с изменениями в правилах регистрации, дачнику необходимо выполнить следующие действия:

• перед началом строительства отправить уведомление в органы местного самоуправления, в этом документе должна содержаться информация о будущем строении. К этому документу необходимо прикрепить выписку из ЕГРН, техплан и правоустанавливающие документы. Эти документы можно получить при обращении в МФЦ;
• дождаться результатов проверки отправленных документов, которые обычно проверяют в течение недели. По истечении этого срока на адрес придет уведомление о том, соответствует ли дом градостроительным нормам и можно ли строить на указанном участке. Если по истечении этого срока уведомление не прислали, это по умолчанию дает разрешение на строительство, которое должно быть завершено на протяжении 10 лет;
• по завершении строительства дачнику дается месяц, чтобы он отправил второе письмо. К нему необходимо прикрепить квитанцию об оплате госпошлины, которую платят при регистрации дома, также к письму прикрепляется первое уведомление (если оно было получено, а также документы, полученные с этим уведомлением);
•  подождать результатов проверки, если при строительстве были соблюдены все условия, администрация направляет данные в Росреестр, там информацию снова проверяют и вносят данные о регистрации дома в базу.

Администрация может отказать в регистрации, причиной для этого может послужить несоблюдение утвержденных законодательством норм или отсутствие необходимых документов. При несоблюдении градостроительных норм доказать законность постройки можно только через суд.

Что делать, если дачник не успеет зарегистрировать дом до 1 марта?

Если по какой-то причине дачник не успел зарегистрировать свою постройку в соответствии с новым законом, после 1 марта 2019 года этот дом будет классифицирован как самовольная постройка. Объекты, обладающие таким статусом, невозможно продать или подарить. В таком случае собственник может только придать своей постройке соответствующий требованиям вид, что зачастую невозможно, остается только обращаться в суд. Он направит на участок комиссию, которая проведет проверку на участке и на основании результатов этой проверки суд вынесет решение.

Если дачник отказывается выполнять установленные требования по устранению нарушений, администрация может принять решение о сносе постройки. Если дачник откажется самостоятельно сносить дом, снос самовольной постройки будет произведен местными властями.

Штрафы за самовольную постройку

В соответствии с законом No 301854-7, который предусматривает правки КоАП, касающиеся ответственности, которую понесут владельцы самовольной постройки, за эксплуатацию такого объекта предусмотрены штрафы. Размер штрафа для гражданских составляет от 2 000 до 5 000 рублей; для предпринимателей эта сумма увеличивается до 20 000-50 000 рублей, для юридических лиц сумма штрафа составляет – 500 000-1 000 000 рублей.

За отказ исполнять решение суда также предусмотрен штраф для граждан и предпринимателей в размере от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц –  1000 000-3 000 000 рублей.