Дадут три года: с 2025 года у людей появится дополнительное время на подготовку участка к использованию по назначению
Вопросы эксплуатации земельных участков становятся всё более актуальными в контексте новой законодательной инициативы. С момента вступления в силу поправок к Земельному кодексу собственники получили дополнительные гарантии и сроки для подготовки своей собственности к использованию. Сергей Гаврилов, возглавляющий в Госдуме Комитет по вопросам собственности, имущественных и земельных отношений, объяснил, что новый закон предоставляет владельцам участок в течение установленного времени для приведения земли в порядок. На эти цели с 2025 г. предлагается выделить дополнительные 3 года, сообщает Lenta.ru.
Проблема неиспользуемых участков
Заброшенные территории представляют собой потенциальную угрозу, способствуя возгораниям и накоплению долгов по взносам в садоводческих объединениях. Небрежное отношение к участкам порой приводит к накоплению долгов по взносам, что в свою очередь усугубляет положение председателей садоводческих объединений. Долгосрочное отсутствие владельцев на участках создаёт дополнительные сложности, так как существующее законодательство не предоставляет эффективных мер воздействия. Проблема усугубляется отсутствием решений по компенсации ущерба владельцам соседних земельных участков.
На этой проблеме в ходе ПМЭФ-2024 акцентировал внимание Владимир Путин. Президент России указал на потребность вовлечения в хозяйственный оборот неэффективно используемых земель, особенно тех, на которых расположены заброшенные объекты.
Ответственность за неиспользование участков уже была прописана в существующих законодательных нормах. Однако рассматриваемые проекты создают дополнительные основания для повышения штрафов и изъятия объектов. Последняя процедура требует предварительного проведения контрольных мероприятий. В случае выявления нарушений правообладатели имеют возможность устранить их в установленном порядке. Новые нормы призваны улучшить управление земельными участками и защитить собственников, которые по объективным причинам не могут немедленно приступить к использованию своей собственности. В частности, владельцам предоставляется 3 года для подготовки участков, находящихся в неудовлетворительном состоянии, к полноценному использованию. Этот период предназначен для устранения проблем, таких как заболачивание, захламление или зарастание территории.
Плюс 3 года на подготовку – что потом
Источник фото: kadastr-ug.ru
После завершения этого срока собственники обязаны начать использование земли по назначению, будь то строительство жилых домов, коммерческих объектов или рекреационных зон. Важно отметить, что с момента окончания этого срока владельцы становятся подвержены контролю со стороны надзорных органов, которые могут фиксировать нарушения в случае неиспользования земли.
Проблема заброшенных и неиспользуемых участков представляет собой серьёзное препятствие для развития инфраструктуры населённых пунктов. Так, владельцы участков, предназначенных для строительства, теперь знают, что должны реализовать свои планы в установленный срок, чтобы избежать санкций. Это также помогает избежать произвольных оценок и проверок, так как теперь чётко определены сроки и виды работ, необходимых для подготовки участка к эксплуатации.
В правительстве в данном контексте рассматриваются сразу 2 законопроекта. Первый, как известно журналистам pronedra.ru, разработан Росреестром. Он относится к установлению мероприятий по освоению земельных участков, расположенных на садово-огородных территориях в пределах населенных пунктов. Среди обязательных работ:
- уборка мусора;
- борьба с сорняками;
- увлажнение;
- осушение.
Второй проект постановления сосредоточен на установлении признаков неиспользования территорий. Он будет содержать четкие критерии, позволяющие оценить, насколько правильно осуществляется эксплуатация.
Гаврилов подчеркнул важность этих нововведений для защиты интересов граждан. В частности, новый срок на освоение позволяет новым собственникам и арендаторам подготовить участки для дальнейшего использования, предотвращая их немедленное наказание за неиспользование. Он отметил, что данное изменение не только стимулирует более активное использование земельных ресурсов, но и защищает граждан от произвольных проверок со стороны надзорных органов.
Росреестр и местные органы самоуправления будут осуществлять контроль за использованием земельных участков в рамках федерального и муниципального земельного контроля. При обнаружении нарушений владельцам участков выдаются предписания, после чего проводится проверка их исполнения.
Для собственников, не успевших выполнить требования по благоустройству участка из-за объективных причин, предусмотрены определённые меры. Они имеют возможность представить доказательства, подтверждающие сложные обстоятельства, например, длительное отсутствие по командировке или болезнь. После получения предписания о нарушении собственники могут запросить продление срока для устранения замечаний.
