Добросовестным покупателям жилья нужна защита – в ГД внесли проект о правовых гарантиях

Российский рынок недвижимости может получить новые правовые гарантии для защиты добросовестных покупателей жилья. В Госдуму направлен пакет законопроектов, предполагающий корректировку Гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости. Инициатива разработана депутатами Ярославом Ниловым и Дмитрием Гусевым и уже направлена на получение заключений в Росреестр и Верховный суд РФ, сообщает tass.ru.

Авторы инициативы подчеркивают, что речь идет о попытке устранить системный правовой дисбаланс, который в последние годы стал одной из наиболее острых проблем рынка вторичного жилья. Ярослав Нилов отметил, что перед внесением законопроектов в парламент инициаторы направили документы в профильные органы для оценки юридических последствий и возможных рисков.

Защита добросовестных покупателей жилья – что предлагают депутаты ГД

Ключевая идея законопроектов заключается в том, чтобы исключить ситуации, когда покупатель может лишиться квартиры до возврата уплаченных средств. В статью 167 ГК РФ предлагается внести норму, когда при признании сделки недействительной суд обязан учитывать порядок реституции: возврат жилья не может происходить раньше полного возврата денег покупателю.

Читайте по теме: «долг, ипотека и фронт»: как Госдума предлагает списывать кредиты участникам СВО и почему вокруг закона возник спор

Дополнительно изменения затрагивают закон о госрегистрации недвижимости. Предлагается закрепить правило, когда восстановление прав прежнего собственника через суд возможно только при наличии документального подтверждения, что денежные средства уже возвращены покупателю.

Гусев, в свою очередь, заявил, что задача реформы — повысить доверие к институту государственной регистрации прав и сделать судебную практику более предсказуемой. По его словам, добросовестный покупатель не должен оказываться в положении, когда он теряет и квартиру, и деньги одновременно.

Причины мер по защите покупателей жилья

Фоном для обсуждения инициативы стала серия резонансных судебных дел, связанных с так называемыми мошенническими схемами на рынке жилья. В подобных ситуациях собственники, ставшие жертвами мошенников, оспаривают сделки, утверждая, что действовали под давлением или обманом. В результате суды нередко признают сделки недействительными, что приводит к возврату недвижимости прежним владельцам, тогда как покупатели вынуждены отдельно добиваться возврата средств.

Наиболее известным примером стал случай с квартирой Ларисы Долиной, который получил широкую огласку и фактически сформировал устойчивый термин «эффект Долиной» в правовой и медийной среде. Этот случай стал одним из катализаторов обсуждения изменений законодательства о добросовестных приобретателях.

Проект о поправках к ГК – оценки юристов

Юристы отмечают, что действующая конструкция ГК в ряде случаев создает конкуренцию прав. Защита первоначального собственника, пострадавшего от мошенников, вступает в конфликт с защитой добросовестного покупателя. Именно это противоречие стало ключевым предметом законодательной дискуссии последних лет.

В экспертной среде подчеркивают, что предлагаемые изменения фактически усиливают презумпцию добросовестности приобретателя и закрепляют приоритет финансового восстановления пострадавшей стороны до возврата имущества. Подобный подход, по мнению ряда специалистов, может снизить число судебных споров и повысить стабильность рынка.

Ранее Верховный суд РФ уже обращал внимание на необходимость более четкого регулирования подобных ситуаций и выработки единых подходов в судебной практике. В декабре 2025 г. судебная инстанция окончательно рассмотрела одно из резонансных дел, связанное с оспариванием сделки по недвижимости. Это стало ориентиром для дальнейшего правоприменения и усилило внимание к теме реформирования законодательства.

Ранее на сайте «Пронедра» писали про новые правила для собственников и арендаторов жилья — что изменилось в мае