Долой коморки или оставить: почему малогабаритное жилье вредно во всех смыслах, но необходимо
Вопрос о целесообразности строительства малогабаритного жилья становится всё более актуальным в свете рекомендаций Минстроя и мнений экспертов. Минстрой России предлагает регионам не согласовывать проекты с площадью студий менее 28 м² из-за их негативного влияния на здоровье и психоэмоциональное состояние людей. Однако существуют и аргументы против такого запрета.
Рекомендации Минстроя
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой) призывает регионы пересмотреть подход к малогабаритному жилью. Рекомендуется не согласовывать проекты с площадью меньше 28 м², так как это связано с негативным влиянием таких квартир на здоровье и общее состояние населения.
Также читайте: Выдачу ипотеки ограничат с 1 апреля – что произойдет с ценами на квартиры
Аргументы за запрет
Сторонники прекращения строительства малогабаритного жилья подчеркивают следующие моменты. Фёдор Выломов, эксперт в области градостроительства, утверждает, что малогабаритные квартиры не улучшают, а, наоборот, ухудшают жилищные условия. Проживание в таких условиях может повысить уровень стресса и тревожности на 30%, а также увеличить риск хронических заболеваний на 15-20%.
Хотя государство ввело стандарты минимальной площади жилья для очередников, застройщики продолжают строить студии меньше рекомендуемых размеров, что усугубляет ситуацию с доступным и качественным жильем.
Аргументы против запрета
Несмотря на приведенные выше аргументы, ряд экспертов выступает против полного запрета. Константин Ордов считает, что такой запрет может оказаться контрпродуктивным. Жёсткая денежно-кредитная политика уже привела к увеличению ставок по ипотечным кредитам, а застройщики и вовсе сокращают объемы строительства. Вместо запрета, государству следует искать баланс и запускать программы, которые позволят населению переходить из малогабаритных квартир в более просторное жильё.
Опыт Москвы
Следует отметить, что Москва стала одним из первых городов, который стал двигаться к запрету на строительство малогабаритных квартир. С августа 2024 года в столице перестанут строить новые квартиры площадью менее 28 квадратных метров. Это соответствует указу президента о необходимости обеспечения россиян жильём из расчета не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году.
В Подмосковье с января 2023 года также введено ограничение на строительство малогабаритных квартир, однако новое правило не распространяется на апартаменты, что создает дополнительный контекст для обсуждения.
Вопрос о необходимости прекращения строительства малогабаритного жилья вызывает активные споры. С одной стороны, имеются обоснованные опасения по поводу их воздействия на здоровье и психологическое благополучие жителей. С другой стороны, полное ограничение на строительство может не сработать в условиях растущего спроса на жильё. Необходимость найти компромисс между качеством жилья и доступностью становится более актуальной, чем когда-либо. Региональным властям следует учитывать мнения экспертов и потребности населения при принятии решений, чтобы обеспечить гармоничное развитие городской среды.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, Как выбрать квартиру в новостройке в Москве: преимущества и советы
