Доступность жилья в России выросла: сколько месяцев нужно копить на «квадрат»
В России в 2025 году повысилась доступность жилой недвижимости — средние зарплаты росли быстрее цен на жильё. К такому выводу пришли аналитики, на данные которых ссылается «Коммерсантъ».
По оценке экспертов Альфа-банка, в декабре 2025 года россиянину требовалось около 1,9 средней месячной зарплаты, чтобы купить один квадратный метр жилья. Для сравнения:
- в 2024 году — около 2 зарплат;
- в 2022 году — 2,3 зарплаты.
Таким образом, формально недвижимость стала более доступной.
Главной причиной аналитики называют ускоренный рост номинальных доходов населения на фоне замедления ценовой динамики на рынке недвижимости.
Что происходит с доходами
По данным Росстат, средняя зарплата в январе–ноябре 2025 года достигла 96,7 тыс. рублей, увеличившись на 14,2%.
Экономисты отмечают, что именно рост доходов стал ключевым фактором улучшения индекса доступности жилья.
Цены на новостройки и вторичку
Ситуация на рынке недвижимости складывалась разнонаправленно:
- Новостройки: средняя цена квадратного метра снизилась на 1,1% — до 199,2 тыс. рублей.
- Вторичный рынок: напротив, подорожание составило около 7% — до 160,4 тыс. рублей за «квадрат».
Снижение цен в сегменте первичного жилья эксперты связывают с охлаждением спроса и постепенным сворачиванием льготных ипотечных программ.
Почему индекс не отражает всей картины
При этом специалисты предупреждают: формальный показатель доступности имеет ограничения.
Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов подчёркивает, что индекс не учитывает роль ипотеки, хотя на неё приходится более 60% сделок на рынке новостроек.
Кроме того, долгосрочная динамика выглядит менее оптимистично. По его данным:
- за последние пять лет зарплаты выросли на 89%;
- цены на однокомнатные квартиры — на 108%.
Это означает, что в реальном выражении жильё по-прежнему дорожает быстрее доходов, особенно в крупных городах.
Что это значит для покупателей
Эксперты делают осторожный вывод: формально жильё стало чуть доступнее, однако для большинства семей ключевым фактором остаются:
- ипотечные ставки;
- первоначальный взнос;
- региональные различия в ценах.
Если процентные ставки останутся высокими, улучшение «бумажной» доступности может не привести к заметному росту реальных покупок жилья.
Итог: накопить на квадратный метр стало немного легче, но путь к собственной квартире для большинства россиян всё ещё остаётся долгим и во многом зависит от условий ипотечного рынка.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что цены на рынке аренды жилья сезонно вырастут с 1 марта – за сколько можно будет снять дом и квартиру
