Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в России в 2019 году
Несмотря на все насущные проблемы, граждан России интересует вопрос, что же будет с ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости в 2019 году. Сейчас у россиян доходы либо стоят на месте, либо же и вовсе падают.
По этой причине многие задумываются, когда же выгоднее всего купить недвижимость. Конечно же, больше всего этим вопросом задаются молодые семьи, у которых и так сложные материальные обстоятельства.
Что происходит на рынке недвижимости сейчас
Перед тем как говорить о будущих расценках на недвижимость, стоит рассмотреть текущую ситуацию. Стоит вспомнить, что на протяжении 2015-2017 годов цены на недвижимость в России стремились к уменьшению. Сперва цены упали на 7%, потому как компании начали проводить различные акции, чтобы удержать уровень продаж. Однако впоследствии это привело к еще большему падению цен, вплоть до 12%. Но все это происходило на фоне:
- увеличения строительства;
- сохранение темпов реализации высокопроцентной ипотеки;
- падение платежеспособности граждан страны;
- антироссийские санкции.
Сейчас же ситуация складывается следующая. Рынок недвижимости оживился из-за того, что в обществе начали активно говорить о повышении цен и ликвидации ипотечных программ. Не уверены в экономической стабильности и продавцы недвижимости, которые для удержания продаж предлагают все больше акций, бонусов и прочих программ со скидками.
Процесс формирования цен на недвижимость
Согласно исследованиям экспертов рынка недвижимости России, на формирование цен влияют следующие факторы:
- Увеличение рынка недвижимости. За последние несколько лет уровень строительства возрос до небывалых ранее высот. Кроме этого, не стоит забывать о программе реновации, которая позволит гражданам получить бесплатно новое жилье;
- Длительный тренд на высокопроцентные ипотеки. Мало кто смог позволить себе ипотеку под те проценты, которые бы забирали у человека почти все его доходы;
- Падение уровня платежеспособности граждан страны. Из-за падения уровня доходов мало кто способен отложить деньги и купить новую квартиру. Эксперты уверены, что стоимость квадратного метра должна составлять уровень среднего дохода в регионе проживания. По этой причине можно сказать, что в той же Москве цены нереально завышены.
Прогноз ситуации на рынке недвижимости Москвы в 2019 году
Ни один специалист не сможет утверждать, упадут цены на недвижимость в Москве в 2019 году или же, наоборот, повысятся. Но все же существуют некоторые общие мнения:
- Эксперты уверены, что сейчас на рынке недвижимости наступил цикл спада, который продлится еще ближайшие несколько лет. Кроме этого специалисты отмечают, что самые низкие цены можно будет наблюдать с 2019 года по 2021 год;
- Цены на недвижимость уровня 2013 года можно будет наблюдать уже в 2020 году;
- Правление Сбербанка уверено, что в 2019 году цены на столичную недвижимость резко повысятся, однако это может быть простым экономическим маневром, чтобы поднять спрос;
- Возможный рост на недвижимость в 2019 году в Москве до 250 тыс. руб. за квадратный метр.
