Ипотека через материнский капитал: как использовать средства для первого взноса?
Банки предъявляют различные требования к заемщикам и объектам недвижимости при оформлении ипотеки. Одно из основных условий остается неизменным – наличие первоначального взноса. Для его формирования может использоваться материнский капитал. Как это сделать, в статье для «Аргументов и фактов» рассказал глава ГК «Содействие» Алексей Лашко.
Маткапитал как часть ипотеки
Существует 2 способа использования субсидии. Первый вариант предусматривает прямое зачисление средств на расчетный счет продавца недвижимости. Этот процесс может занять некоторое время, и не каждый продавец вторичного жилья готов ждать, пока деньги поступят. Однако застройщики, как правило, более гибки и готовы терпеливо ждать зачисления средств, что упрощает процедуру при покупке новостройки.
Если продавец не готов ждать поступления материнского капитала, существует альтернативный метод. Возможно подать заявку на ипотечный кредит на сумму, превышающую размер маткапитала. В этом случае, отмечают журналисты pronedra.ru, когда средства поступят в банк, они будут учтены как частичное досрочное погашение ипотеки. Банк пересчитает график ежемесячных платежей, однако до поступления маткапитала заемщик будет обязан оплачивать проценты на полную сумму кредита.
Кроме того, при использовании материнского капитала для первоначального взноса или погашения ипотеки важно помнить о необходимости выделения долей в приобретенном объекте недвижимости каждому члену семьи. По закону это должно быть сделано в течение шести месяцев после снятия обременения с объекта, чтобы соответствовать требованиям, связанным с использованием материнского капитала.
Нюансы использования материнского капитала
Источник фото: bizbi.ru
Маткапитал на 1 ребенка составляет около 630 380 рублей. В случае рождения второго малыша после начала 2020 г. сумма увеличивается почти до 833 000 рублей. Для использования материнского капитала при оформлении ипотеки необходимо предоставить банку подтверждение о нерастраченности этих средств. Для этого нужно получить справку из Социального фонда РФ. Она укажет размер материнского капитала на момент выдачи документа.
Справка из СФР предоставляется в течение 5 рабочих дней. Для ее получения необходимо предоставить паспорт и подать заявление, которое можно написать вручную. Также справку можно оформить через личный кабинет на сайте СФР, получить в МФЦ или через «Госуслуги».
Оформление ипотеки с использованием материнского капитала требует тщательной подготовки и выполнения ряда условий. При подаче заявки на ипотеку важно указать, что часть первоначального взноса будет покрыта материнским капиталом. Это критично для правильного расчета суммы кредита, так как различные банки могут по-разному учитывать маткапитал при одобрении ипотеки.
Важно отметить, что многие банки могут увеличивать сумму ипотеки на величину материнского капитала, что позволяет продавцу не ожидать перевода средств от Социального фонда. Это может привести к тому, что сумма кредита будет выше, чем ожидалось, и ежемесячные платежи будут выше, чем расчетные в банке. Поэтому рекомендуется оперативно заниматься переводом маткапитала, чтобы минимизировать переплату по кредиту. После поступления средств из Социального фонда банк пересчитает сумму кредита, что приведет к снижению ежемесячных платежей.
