Ипотека по себестоимости: как ситуация на рынке жилья повлияет на условия кредитования в России
На фоне непростой ситуации с новостройками в России, власти инициируют новую программу ипотечного кредитования с процентной ставкой приблизительно 5% годовых, что фактически соответствует себестоимости. Данное решение направлено на поддержку строительного сектора и активизацию спроса на новое жилье в условиях заметного замедления рынка.
Проблемы на рынке новостроек
В последние годы в России наблюдается падение темпов продаж жилья в новостройках. Масштабные проблемы связаны с ростом стоимости стройматериалов, увеличением сроков строительства и числом обманутых дольщиков. Многие застройщики столкнулись с финансовыми трудностями, что приводит к заморозке проектов и снижению предложения новостроек на рынке.
Читайте также: Ипотека под 6% снова доступна: кто может оформить кредит на льготных условиях и купить жилье
Из-за высокой стоимости ипотеки и нестабильной экономической ситуации спрос на новое жилье падает, а старое предложение не востребовано. Чтобы не допустить дальнейшего кризиса в строительстве, власти приняли решение снизить ипотечную нагрузку на покупателей.
Новая программа ипотечного кредитования
Ипотечная ставка будет максимально приближена к себестоимости кредитования для банков, то есть около 5 % годовых. При этом основное финансирование льготной ипотеки будет идти через государственные программы поддержки и специальный фонд, гарантирующий стабильность для банков.
Цель — сделать покупку квартиры в новостройке более доступной для широкого круга граждан, снизить финансовую нагрузку и оживить рынок недвижимости. В приоритете будут объекты, соответствующие стандартам комфортного жилья и построенные с учетом современных технологий.
Преимущества для покупателей и застройщиков
Для покупателей основными преимуществами являются низкие процентные ставки, снижение общей суммы переплаты по кредиту и возможность быстрее осуществить свои планы по приобретению недвижимости. Застройщики, в свою очередь, смогут стабилизировать свои доходы, что даст шанс завершить ряд проблемных проектов и начать новые.
Тем не менее, эксперты подчеркивают наличие рисков, связанных с увеличением бюджетной нагрузки на государство и потенциальным ростом спроса, который может привести к повышению цен на жилье в некоторых регионах. Кроме того, ожидается строгий отбор проектов и ужесточение требований к застройщикам.
Мнение экспертов
«Ипотека под 5 % — это ответ государства на кризисные явления на рынке новостроек. Такая мера поможет сбалансировать спрос и предложение и уменьшить количество замороженных проектов, но требует прозрачности и контроля исполнения», — считает экономист Марина Соколова.
Ранее «Пронедра» писала Льготная ипотека для участников СВО – кредиты предлагают выдавать под 2% годовых
