Ипотека под 6 процентов в 2018 году на имеющуюся ипотеку оформляется по установленной процедуре

По поручению президента РФ правительством для семей, имеющих двух детей или многодетных семей, разработана программа льготного кредитования для приобретения жилья. Она закреплена и урегулирована постановлением правительства No 1711 от 30.12.2017 г.

Согласно данному постановлению, семьям россиян, у которых с 01.01.2018 г. до 31.12.2022 г. появится 2 либо 3 ребенок, предусмотрена возможность взятия ипотеки на льготных условиях – под 6% в год. Следует отметить, что обязательным условием является факт покупки жилья на первичном рынке. Также довольно приятной новостью явился тот факт, что при наличии уже имеющейся ипотеки предусмотрена возможность рефинансирования остатка по имеющемуся кредиту тоже под 6%. В этом случае также является условием то, что жилье должно быть куплено на первичном рынке у застройщика. Во всех случаях выплату процентной ставки, превышающую 6%, погашает государство, в связи с чем данную программу именуют «субсидированием ипотеки для семей с детьми».

Данная программа нацелена на то, чтобы мотивировать семьи к повышению рождаемости в вышеуказанный период, так как она распространяется только на те семьи, 2-й или 3-й ребенок в которых были рождены в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г., а если в семье имеется двое и более детей, рожденных до 2018 г., данная семья не подпадает под оформление льготной ипотеки.

Какие условия взятия ипотеки под 6%

Условие для получения вышеуказанной субсидии – кредитный договор, заключенный с 01.01.2018 и позднее. Тем, кто желает получить предусмотренную льготу по имеющейся ипотеке, необходимо пройти процедуру перекредитования, а именно – следует заключить другой договор на остаток по долгу.

Следует обратить внимание, что субсидирование свыше 6% не будет осуществляться бессрочно. Программа не подразумевает, что субсидирование будет проводиться в течение всего срока выплат по ипотеке, который, согласно положениям некоторых кредитных договоров, может длиться на протяжении нескольких десятков лет. Давайте же рассмотрим, какие сроки предусмотрены данной программой:

— 3 года от даты оформления для тех, у кого родился 2-й ребенок;
— 5 лет от даты оформления для тех, у кого родился 3-й ребенок.

Наиболее выгодные условия по срокам длительности льгот будут предоставлены семьям, которые получили субсидию на основании появления 2-го ребенка, но в течение срока действия льготы в семье также появился и 3-й ребенок. В таком случае, срок для них продлевается на 5 лет с момента окончания срока первой субсидии. Получается, что для такой семьи общий период субсидирования – 8 лет. Следует обратить внимание, что дата рождения 3-го ребенка не должна быть позже 31 декабря 2022 года.

Если семье была предоставлена субсидия на 2-го ребенка, но ее срок истек, а в период действия программы родился 3-й ребенок, для них период льготной программы будет возобновлен на 5 лет от даты рождения 3-го ребенка.