Ипотека в России стала еще доступнее в феврале 2020 года

03:45, 12 Фев, 2020
Анна Федорова

Ипотека является одной из форм залоговых сделок, во время которых залогом выступает объект недвижимости, которым продолжает владеть и пользоваться должник, однако в случае, если он не может выполнить свои обязательства, кредитору позволяется получить право на реализацию такого имущества.

Важно понимать, что определения «ипотека» и «ипотечное кредитование» являются разными понятиями. В первом случае выдается кредит под залог недвижимости, а во втором кредит является одним из механизмов ипотечной системы. В данном варианте при получении кредита на приобретение недвижимости именно она становится залогом и выступает гарантией по возврату денежных средств для кредитора.

Также подвидом ипотеки считается оформление залога на имеющиеся у залогодателя объекты недвижимости с целью получения целевых займов для ремонта, строительства и прочих нужд по усмотрению заемщиков-залогодателей.

Чем отличается ипотека от кредита на покупку жилья?

Ипотека считается сложным видом кредитования ввиду подготовки документации для оформления такой сделки. При получении ипотечных кредитов наиболее часто выделяют нижеследующие этапы:

Этап 1 – Оценка приобретаемой недвижимости. Скажем, вы намерены приобрести квартиру. На этом этапе ипотеки необходимо получить заключение о стоимости этой квартиры.

Этап 2 -Кредит. То есть это непосредственно получение займа на покупку выбранной квартиры.

Этап 3 – Оформление сделки купли-продажи квартиры.

Этап 4 – Регистрация права собственности.

Этап 5 – Оформление страховки на приобретаемую в ипотеку квартиру.

Этап 6 – Передача квартиры в залог банку.

Этап 7 – Снятие обременения залога после выплаты ипотечного кредита.

При оформлении потребительского кредита многие этапы, свойственные ипотеке, отсутствуют:

  1. Не нужно производить оценку рыночной стоимости квартиры.
  2. Не требуется страховка приобретаемого жилья.
  3. Регистрация залога и снятие обременения также не требуется.

Ипотека, ставки в банках на сегодня

Часть россиян прекратили платить по ипотеке

За прошлый год в нашей стране можно констатировать небольшое снижение просроченных задолженностей по ипотеке, а именно на 0,4% до уровня в 72,6 миллиардов в национальной валюте. Однако есть некоторое количество наших соотечественников, которые вовсе перестали оплачивать свои кредитные обязательства.

Согласно сообщениям экспертов, уже в этом году банки, скорее всего, будут активно заниматься изъятием недвижимости у таких клиентов и будут заниматься продажей залогового имущества по заниженным ценам. Солидарны с таким мнением и представители коллекторских агентств.

«По нашей оценке, в целом по стране уже более 22,3 тысячи проблемных ипотечных квартир, — уточняется в обнародованном исследовании. — И это только квартиры, залогодержателем по которым являются банки, реальное количество квартир, с учетом продажи закладных, в полтора раза больше. Данный объем начинает оказывать влияние на ценообразование на вторичном рынке жилья».

Представители аналитического отдела коллекторких фирм заявляют, что наиболее часто на просрочку попадают кредиты, которые оформлялись в прошлом либо позапрошлом году. Отсутствие платежей по ипотечным сделкам появилось после того, как начался активный спрос на приобретение недвижимости не для личного проживания, а для последующей сдачи их в аренду. При этом есть заемщики, которые не могут продать свою залоговую квартиру даже по рыночной цене ввиду ее низкой ликвидности. Это приводит к проблемам с реализацией такой недвижимости для полных расчетов с кредиторами.

Поделитесь этой новостью
Комментарии (0)

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *