Ипотеку хотят сделать доступнее – семьям с детьми предлагают упростить покупку жилья
В России ведутся активные дискуссии о модернизации программы семейной ипотеки — одного из ключевых инструментов государственной поддержки семей с детьми. Правительство рассматривает возможность привязать льготную процентную ставку не просто к наличию ребенка, а к их количеству, чтобы стимулировать рождаемость и поддержать молодых родителей в решении жилищного вопроса. Это следует из заявлений премьер-министра Михаила Мишустина, сообщает gazeta.ru.
Сейчас действующая программа «Семейная ипотека» позволяет семьям с детьми оформить кредит на жилье под фиксированную ставку около 6% годовых на длительный срок. Это стало одной из главных мер поддержки семей с детьми в России с 2018 г. Программа помогла более 1,8 млн семей улучшить жилищные условия за последние годы. Ее доля составила порядка 90% всех льготных ипотек в 2025 г., отмечал премьер-министр.
Покупку жилья семьям с детьми хотят упростить
Предлагаемая система дифференцированных ставок предполагает, что за первого ребенка льготная ставка повысится до примерно 10%, за второго будет удерживаться на уровне 6%, а за третьего и последующих может опуститься до 4%. Такая градация еще обсуждается экспертным сообществом и законодательными органами. Депутаты считают, что ставка 6% не стимулирует семьи к рождению второго и третьего детей, однако подобная схема вызывает озабоченность среди экономистов и представителей семей с одним ребенком.
Читайте по теме: собственность, но не полная: что можно и нельзя делать с квартирой, взятой в ипотеку
Одним из ключевых критиков новой схемы выступил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Он подчеркнул, что ставка кредита — далеко не главный барьер на пути к жилью. Политик обращает внимание на то, что первоначальный взнос остается серьезным препятствием для многих семей: официально минимальный порог установлен на уровне примерно 20%, но на практике многие банки требуют от заемщиков до 40% стоимости жилья, что существенно затрудняет доступ к ипотеке. Аксененко предлагает законодательно закрепить максимальный порог для первоначального взноса на уровне 20% и увеличить материнский капитал за каждого следующего ребенка, чтобы компенсировать реальные расходы семей.
Повышение ставки осложнит покупку жилья
Размер материнского капитала в 2026 г. составляет около 728 900 рублей на первого ребенка и 963 250 рублей на второго или третьего, если семья ранее не получала выплаты. Эти суммы были проиндексированы в феврале этого года, но по оценкам экспертов, зачастую они не покрывают значительную часть первоначального взноса, особенно на первичном рынке жилья с высоким уровнем цен.
Позиция Аксененко находит отклик у части экономистов. Они отмечают, что повышение ставки до 10% для семей с одним ребенком может сделать ипотеку менее доступной для молодых родителей, которые только начинают формировать семейный бюджет. В то время как семьи с двумя и тремя детьми потенциально смогут получить более низкие ставки, это может создать существенное неравенство в доступе к льготам и привести к нежелательным социально-экономическим последствиям.
Кроме того, эксперты рынка недвижимости отмечают, что в текущих условиях семейная ипотека остается важнейшим фактором спроса. В январе банки зафиксировали рекордные объемы выдачи кредитов по семейной ипотеке, значительно превысив показатели прошлых лет. Высокий спрос объясняется ожиданиями изменений условий программы и стремлением семей успеть оформить кредит до вступления новых правил в силу. С 1 февраля условия программы были частично пересмотрены: ужесточены требования к заемщикам. Банки пересмотрели компенсации, которые они получают от государства за выдачу льготных кредитов. Это может привести к изменению рыночных условий и доступности ипотечных продуктов.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что семьи с двумя и более детьми получат полуторагодовую отсрочку по ипотеке
