Изменения, которые произойдут на вторичном рынке жилья в 2019 году, прогноз цен

В последнее время происходит явная стабильность цен на фоне недавнего обвала стоимости на недвижимость. Подобная тенденция не может не радовать как покупателей, так и тех, кто решился на продажу своего жилья. Как подорожает вторичное жилье в 2019 году, вот о чем пойдет речь в данной статье. Кроме того, мы предоставим прогноз цен на недвижимость и объясним, чем обусловлена та или иная ситуация на рынке.

По заявлению экспертов, в будущем году вряд ли стоит ожидать существенного подорожания российской недвижимости. Обусловлено это сразу несколькими факторами, первый из которых – нестабильная ситуация вокруг национальной валюты. Как следствие – резкое падение доходов у россиян, причем это все на фоне высочайшей конкуренции новостроек, которые неизбежно приведут к снижению стоимости жилья на вторичном рынке.

Что ожидает россиян на вторичном рынке недвижимости в 2019 году

На текущий момент никаких предпосылок к увеличению цен на вторичном рынке недвижимости нет. Ситуация в будущем году вполне прогнозируемая и относительно стабильная. В 2019 году цена продолжит снижаться.

Если исходить из теории цикличного рыночного развития, то снижение цен на недвижимое имущество происходит с периодичностью 10-12 лет. Основываясь на мнения специалистов, ценовой минимум будет зафиксирован к 2020-2021 году. А вот о реальном повышении цен можно начать рассуждать не ранее чем в 2024 году.

Незначительный всплеск, произошедший в 2018 году, легко объясним паникой со стороны покупателей. На это повлиял рост инфляции и страх перед отменой государственных программ по обеспечению субсидий по ипотечному кредитованию населения, а также то, что произошел прыжок цен на тарифы по ЖКХ. Покупательская способность заметно снизилась, как следствие – повышение спроса на квартиры, попадающие в разряд малогабаритного жилья, особенно подобная тенденция просматривается в российских мегаполисах.

Самыми продаваемыми в 2018 году были квартиры одно и двухкомнатные, относящиеся к классу эконом и имеющих площадь не более 25 кв. метров, если речь идет об однокомнатных апартаментах, и максимально 48 кв. метров в случае приобретения двухкомнатной квартиры.

Ценовую политику можно проследить на примере столицы. В нынешнем году цены на московскую недвижимость были распределены в следующем порядке:

• стандартная «хрущевка» с малыми габаритами обойдется покупателю в пределах 130 тысяч американских долларов;
• недвижимость в панельном этажном доме составит около 145 тысяч долларов;
• а вот за «сталинку» даже самых скромных габаритов придется выложить порядка 190 тысяч американских долларов.

По предварительным прогнозам, в 2019 году будет просматриваться падение цен на вторичном рынке недвижимости, цены упадут примерно на 10% при том, что в Москве и Санкт-Петербурге стоимость недвижимости несколько вырастет максимально на 2%. А вот в регионах произойдет более значимое снижение стоимости на жилье.

Какие факторы в 2019 году будут влиять на недвижимость

По оценке профессионалов, на рынке недвижимости в будущем году цены на жилье продолжат падать,  на это влияют следующие факторы:

• снижение уровня дохода населения страны, как следствие – снижение покупательской платежеспособности;
• факт стабильного роста доллара, очередной скачок которого происходит сразу же после введения очередных санкций США, может отразиться на рынке российской недвижимости;
• демпинг, при помощи которого россияне стараются ускорить продажу своего жилья;
• высочайшая конкуренция, просматриваемая со стороны первичного жилья, которое в последние годы достигло солидного развития, при том, что на такую недвижимость предлагаются значительные акции разного рода и масса ценовых вариаций;
• повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно привело к тому, что ипотечное кредитование для большинства россиян стало не выгодным, а, следовательно, снизилась возможность граждан приобретать собственные квадратные метры.