Изменения в программе ипотеки: как это повлияет на рынок недвижимости в России
С 23 декабря вступают в силу изменения в условиях выдачи ипотеки, которые затронут рынок недвижимости. Как стало известно журналистам pronedra.ru, новые правила касаются льготной ипотеки на новостройки, действующей с весны 2020 года.
Какие новшества будут действовать?
Источник фото finance.mail.ru
Первоначальный взнос увеличивается с 20% до 30%, при этом процентная ставка остается на уровне 8%. Максимальная сумма льготного кредита составит 6 миллионов рублей и станет одинаковой для всех регионов. Эти изменения делают ипотеку более адресной, при этом условия «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек становятся более привлекательными.
Влияние новых правил на цены недвижимости проявится уже в январе
Источник фото Московский комсомолец
Эксперты считают, что влияние новых правил на цены недвижимости проявится в январе. Пока застройщики активно работают в декабре, изменения начнут заметно сказываться на рынке в следующем месяце. Льготы вроде сниженного верхнего лимита цен на жилье по «Арктической» ипотеке могут стимулировать спрос, особенно среди работников оборонно-промышленных предприятий.
Директор департамента маркетинговых исследований «Главстрой регионы» Виктория Ковалевская отмечает, что изменения в льготных программах не окажут прямого влияния на ценовую динамику новостроек. Она подчеркивает, что цены зависят от различных факторов, включая строительные материалы, валютные колебания и экономические условия.
В целом эти изменения, скорее всего, затронут как покупателей дорогих, так и бюджетных проектов. Для покупателей с минимальным первоначальным взносом ситуация может усложниться, но «IT и семейная ипотека» продолжат поддерживать спрос. Эксперты предсказывают замедление темпов роста цен на первичном рынке и стагнацию на вторичном в условиях новых правил и существующей ставки Центрального банка.
