Изменения в работе Росреестра в СНТ – юрист рассказал о новых сроках уведомлений и правилах с 1 сентября
Контроль в СНТ с 1 сентября меняется, и юрист Дмитрий Хрулев рассказал о новых сроках уведомлений и правилах Росреестра. Как отметил замглавы Международной Ассоциации медиаторов «Сила Диалога», для владельцев участков в садовых некоммерческих товариществах обновляется порядок оформления строительства индивидуальных и садовых домов. Главное новшество связано не с появлением тотальных проверок, а с переходом к реестровой модели учета уведомлений о строительстве, сообщает life.ru.
Изменения предусмотрены Федеральным законом №304-ФЗ. Часть новых положений была дополнительно скорректирована ФЗ №299 от 4 августа.
Контроль в СНТ – сроки уведомлений Росреестра с 1 сентября
Теперь подтверждением того, что планируемый дом соответствует установленным параметрам и его размещение на участке допустимо, станет запись в специальном реестре уведомлений о планируемом строительстве. После завершения работ аналогичным образом будет фиксироваться окончание строительства, а собственнику направят выписку из реестра либо уведомление о выявленном несоответствии. При этом срок рассмотрения уведомления о планируемом строительстве сокращается с 7 до 5 рабочих дней.
Читайте по теме: август на даче: какие работы нельзя откладывать до осени — срочные дела для богатого урожая
Для владельцев СНТ это означает, что привычная логика оформления постепенно меняется. Важным документом становится не только поданное собственником уведомление, но и сведения о нем в государственной информационной системе. Причем речь идет прежде всего об индивидуальных жилых и садовых домах, а не о любой постройке на участке. Хозяйственные сооружения, теплицы, навесы и другие объекты могут подпадать под совершенно иной режим в зависимости от их характеристик и назначения.
Новые правила Росреестра – юрист рассказал об изменениях контроля для СНТ
При этом само вступление новых правил в силу не означает, что с сентября Росреестр начнет физически объезжать садовые товарищества и проверять каждый дом, баню или сарай. Земельный контроль уже действует, а изменения прежде всего расширяют возможности государства по получению и обработке информации о состоянии участков. С июля в рамках земельного надзора используются современные дистанционные методы обследования, включая беспилотные аппараты.
С 1 октября сведения автоматической фото- и видеофиксации, в том числе полученные с помощью беспилотников, при наличии предусмотренных законом признаков нарушения смогут стать основанием для проведения контрольного мероприятия. Это принципиально отличается от распространенного представления о том, что фотография сама по себе автоматически означает штраф. Сначала должен быть установлен конкретный участок, его правообладатель, характер нарушения и соблюдение предусмотренной процедуры контроля.
В центре внимания надзорных органов находится не сам факт наличия строения, а законность его размещения и использования земли. Для собственника это особенно важно, поскольку зарегистрированный земельный участок не означает автоматического права построить на нем любой объект. Значение имеют вид разрешенного использования, градостроительные ограничения, параметры дома, расположение объекта относительно границ участка и другие обязательные требования. Росреестр ранее отдельно указывал, что строительство недвижимости должно осуществляться с учетом требований градостроительного законодательства, включая установленные параметры застройки.
Переходный период вступления в силу новых правил для СНТ
Одновременно законодатель оставил владельцам достаточно длительный переходный период. До 1 марта 2031 г. сохраняется возможность зарегистрировать жилой или садовый дом, соответствующий установленным параметрам, на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю. Для предусмотренных законом случаев уведомления о начале и окончании строительства при таком оформлении не требуются. Это продолжение действия упрощенного механизма, который позволяет собственникам легализовать соответствующие объекты без прохождения полной уведомительной процедуры.
Есть и еще одна важная переходная норма. Регионы получили возможность до 1 сентября 2027 г. сохранить применение прежнего порядка рассмотрения уведомлений о строительстве и реконструкции. Поэтому фактическая процедура для собственника может отличаться в зависимости от субъекта РФ: в одном регионе новые правила будут применяться сразу, в другом переходный механизм сохранится еще на год.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что въезд и парковка в СНТ изменятся – россияне обсуждают анонсированные новые правила
