Как безопасно купить квартиру в России?

Рынок жилья в России возник сравнительно недавно, а именно после начала бесплатной приватизации в 1991 году. В силу некоторых объективных причин этот рынок имеет много особенностей.

Покупка жилья всегда является для россиян отличной бюджетной альтернативой при обзаведении своим углом. Не секрет, что российский рынок жилья плохо контролируется государством, а даёт возможность процветать разного рода мошенникам. Поэтому много россиян с опаской относятся к нему. Как минимизировать возможные риски при приобретении жилья?

Где узнать цены на вторичную недвижимость?

В большинстве объявлений есть текстовая информация «торг». Это сигнал о том, что хозяева сами понимают, что выставленная цена за квадратные метры – большая. В таком случае, торговаться просто необходимо. Не стоит пропускать мимо объявления и без этих «заветных» слов. Торг обычно возможен всегда. Как Вы воспользуетесь этим и на сколько сможете изменить цену – зависит от Ваших навыков и настойчивости.

• Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц.
• Узнать о ценах можно «на глаз» на интернет-порталах фото-объявлений (учтите, что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных).
• Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах.

Покупаем квартиру по всем правилам безопасности

В большинстве случаев россияне, собираясь купить квартиру, обращаются в агентство недвижимости. Но цены там «кусаются». Поэтому многие предпочитают самостоятельно искать подходящий вариант для себя через объявления в газетах и в Интернете.

На что же следует обращать при покупке квартиры особенно пристальное внимание? В первую очередь, конечно же, на оформление документов. Сделка по купле-продаже квартиры подразумевает, что вы отдаете продавцу солидную сумму денег. А потому быть осторожнее в этом случае – настоятельно рекомендуется.

Что проверить для безопасной покупки жилья?

• какие операции совершались с квартирой, были ли наложены какие-либо обременения, аресты и т.д.;
• не имеется ли незавершенных судебных споров по поводу данной квартиры;
• кто зарегистрирован в данной квартире: в этом поможет расширенная выписка из домовой книги.

Нередко бывает так, что продавец квартиры «забывает» сказать покупателю о том, что в квартире хоть и не проживают, но зарегистрированы третьи лица. Например, живущие за границей или находящиеся в местах лишения свободы.

В том случае, если квартиру продает представитель собственника (при наличии доверенности), то важно внимательно изучить и этот документ (правильно ли оформлена доверенность, заверена ли она у нотариуса). В ряде случаев владельцы квартир ограничивают в правах своих представителей, для безопасной продажи жилья. К примеру, представитель может вести переговоры с покупателем и подписывать договор, а вот получать деньги по договору он права не имеет. И если вы не хотите неожиданных последствий, не поленитесь познакомиться с доверенностью поподробнее.

Еще один немаловажный документ – это справка из БТИ. Попросите собственника представить вам такую справку. Ведь в том случае, если в квартире производилась перепланировка, которую «забыли» зарегистрировать, у вас в будущем могут быть проблемы.

Осматриваем квартиру и сразу выясняем все важные моменты. Например, подтеки на потолке и стенах могут (и должны) вас насторожить. После покупки квартиры выяснять эти детали будет поздно. Обращаем свое внимание на стоимость квартиры. Изучите другие аналогичные предложения в вашем районе и сделайте выводы. И если квартира достаточно хорошая, но стоимость ее невысока – значит, что-то с ней не так. Конечно, бывают и исключения, когда собственнику действительно срочно нужно продать свою недвижимость или он не знает реальных цен на рынке квартир.

Невозможно предугадать всех ситуаций. И потому не следует теряться при возникновении каких-либо проблем: решайте вопросы по ходу их возникновения. Изучайте внимательнее документы, не поддавайтесь на уговоры продавцов «поскорее оформить сделку». И не экономьте на услугах риэлторов. Опытные специалисты помогут вам совершить действительно выгодную, а главное, безопасную сделку и осуществить безопасную покупку жилья без лишних рисков и нервотрепок!