Как действует запрет на застекленные балконы: кого заставят их снять и не разрешат вернуть обратно
В последнее время в судебной практике наблюдается рост числа дел, связанных с остеклением балконов. Управляющие компании все чаще предъявляют иски к собственникам квартир, требуя вернуть балконы в их первоначальное состояние. Эти споры затрагивают даже те балконы, которые были остеклены еще в 1990-х годах, то есть много лет назад, когда владельцы жилья могли меняться неоднократно. О нюансах запрета на застекленные балконы сообщает progorod33.ru.
Запрет на застекленные балконы – когда заставят снять
Претензии могут возникать, поскольку остекление не предусмотрено технической документацией зданий. В России встречаются случаи, когда владельцам квартир предписывается демонтировать ранее установленные балконные конструкции. Эти случаи, как правило, связаны с соблюдением установленных норм и правил, а также требованиями управляющих компаний. В частности, в Санкт-Петербурге и Калужской области уже имели место судебные споры, в ходе которых собственники проиграли и были обязаны убрать остекление, установленное без учета действующих нормативов.
Судебная практика по таким делам показывает, что управляющие организации обосновывают свои требования двумя основными аргументами. Во-первых, они ссылаются на законодательную обязанность поддержания в надлежащем состоянии общее имущество. Поскольку остекление балкона его частично затрагивают, УК утверждают, что оно должно быть согласовано и установлено в соответствии с установленными нормами. Во-вторых, отмечают журналисты pronedra.ru, остекление рассматривается как разновидность перепланировки. Она должна быть согласована собственниками и муниципальной администрацией, утверждают в УК.
Могут и разрешить – примеры решений судов по балконам
Источник фото РБК Недвижимость
Эксперты отмечают, что в ситуации с запретом на застекленные балконы не все так плохо. Суды нередко принимают сторону владельца жилья. Так, помещение балкона или лоджии не относят к общему домовому имуществу. Данный статус имеет входящая в их состав несущая плита. Чтобы добиться демонтажа остекления, УК необходимо доказать его негативное влияние на эту конструкцию. Иначе претензии рассматриваются как необоснованные.
По решению ВС РФ №18-КГ17-164, одобрение на общем собрании собственников для остекления балкона не требуется. Однако даже если оно было установлено много лет назад, собственнику квартиры может потребоваться демонтаж. Проблема возникнет в случае доказательства нарушения требований к виду фасада или прав (интересов) других граждан. Это может включать ситуации, когда с козырька балкона стекает вода, затапливая соседей, или если остекление нарушает архитектурный стиль здания, особенно в городах со строгими нормами, таких как Санкт-Петербург.
