Как изменятся условия выплат по ипотеке с 1 июля: к чему должны подготовиться заёмщики
Российский рынок недвижимости ожидают важные изменения с 1 июля 2024 года. На эту дату приходится завершение действия программы льготной ипотеки, основанной на государственной поддержке, со ставкой 8%. Это событие привлекло внимание рынка недвижимости, вызвав определенное ожидание и озабоченность среди участников этой отрасли. Окончание этой программы, то есть исчезновение возможности получить ипотеку по выгодным условиям, в некоторой степени приведет к затишью на стыке строительства ипотечного жилья, сообщает Life.ru.
Последствия изменения условий ипотеки
По данным экспертов, влияние прекращения льготной ипотеки будет заметно на рынке новостроек, в частности, в Москве и Московской области, где она занимала значительную долю сделок. Прогнозируется, что это повлечет за собой некоторое замедление темпов строительства и продаж в данном сегменте. Однако следует отметить, что некоторые специализированные категории ипотечных программ, включая семейную и IT-ипотеку, останутся доступными для заинтересованных заемщиков.
Представители крупных банков, ссылаясь на предварительные данные, сообщают о планах по запуску новых программ ипотеки, направленных на многодетные семьи, и это без наличия первоначального взноса. Изменения будут внедрены в рамках стандартных ипотечных схем, что может стать дополнительным стимулом для семей, желающих приобрести жилье.
Оценивая текущую ситуацию на рынке, директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet Алексей Новиков отметил умеренный оптимизм. Он подчеркнул, что хотя ключевая ставка останется на одном уровне, не стоит ожидать появления более выгодных программ с низкими процентными ставками. Вместо этого увеличивается возможность получения ипотеки по льготным условиям на основе уже действующих предложений.
Касаясь перспектив для ипотечной отрасли, руководитель отдела маркетинга компании BM Group Дмитрий Павлов подчеркнул, что ожидаемые меры, заявленные президентом и поддержанные Минфином и Центробанком, направлены на расширение потенциальной клиентуры для имеющихся ипотечных программ. Это может способствовать увеличению интереса со стороны различных категорий потребителей, что в целом поддержит стабильность сегмента.
К чему подготовиться заемщикам: какие льготы останутся
Вместе с тем ликвидация льготной ипотеки, хотя и является стратегическим решением, влечет за собой определенные последствия. Например, рассматривая программу как одну из 7 льготных, следует отметить, что она оказывала влияние на спрос со стороны инвесторов, чьи потребности и интересы были нацелены на данную категорию услуг. Несмотря на завершение льготной ипотеки, Лев Нагорняк из компании VIRA выразил уверенность в интеграции оставшихся 6 льготных программ для дальнейшего развития рынка. Они, отмечают журналисты pronedra.ru, ориентированы на определенные социальные группы, стремящиеся к приобретению жилья для личного проживания.
На фоне ожидаемых изменений некоторые эксперты выступают за улучшение доступа к семейной ипотеке. Планируется расширить сферу применения программы на семьи с детьми младше 6 лет. Особое внимание будет уделено малым городам и регионам, где условия будут предусмотрены для семей с двумя и более детьми.
Не все детали изменений в льготных ипотечных ставках на данный момент известны. Однако уже сейчас участники рынка активно обсуждают возможные варианты, которые могут способствовать поддержанию спроса на жилье. Подчеркивается важность адресных программ, которые могут быть расширены на социальных работников, молодых специалистов и другие категории граждан, что будет способствовать развитию отрасли и созданию благоприятных условий для покупки недвижимости.
Сейчас важно учитывать различные нюансы при покупке вторичной недвижимости. Хотя рынок в целом может испытывать изменения, цены на конкретные квартиры могут вести себя по-разному. На это обращает внимание Максим Федотов, сооснователь и генеральный директор фонда «Бридж».
Федотов обратил внимание на то, что цены на определенные категории недвижимости могут расти, несмотря на общий спад на рынке. Он приводит пример квартир с улучшенными характеристиками и удобным расположением, таких как близость к детским садам, школам и другой инфраструктуре, где цены могут увеличиваться в условиях общего падения рынка.
