Как подорожают квартиры после 1 июля 2024 ода: вот что будет на рынке вторичного жилья
В мае 2024 года вторичный рынок недвижимости России переживал замедление роста цен, но последние тенденции указывают на возможное изменение ситуации. Оно может повлиять на будущие цены жилья. Основной фактор – изменение условий льготной ипотеки, которая с 1 июля станет недоступна для определенной категории покупателей, заставляя их обратить внимание на вторичный рынок и, как следствие, потенциальный рост цен на недвижимость. Как подорожают квартиры, сообщает sevastopolmedia.ru.
Ситуация на рынке вторичного жилья
Начало лета принесло различные динамики цен в разных регионах. Москва показала незначительное, на 0,1% снижение средней стоимости квадратного метра – до 332 000 рублей. В Санкт-Петербурге, напротив, отмечено подорожание на 0,3%. При этом отмечается готовность продавцов предоставить дисконты до 5-15%. Это связано с необходимостью закрыть сделки или изменить место жительства.
Такие значительные скидки часто предлагаются владельцами недвижимости, которые сталкиваются с продолжительными периодами ожидания покупателя или срочной необходимостью перемещения. Это также может быть связано с изменениями в личных или семейных обстоятельствах, например, рождением ребенка или переездом в другой регион.
Средняя цена квартир вряд ли подскочит, уверены эксперты. По их мнению, ежемесячное увеличение стоимости в июле-декабре не будет превышать 1%. В результате цены первичного и вторичного рынка должны постепенно уравняться. Последний ожидает дополнительный интерес на фоне отмены льготной ипотеки, добавляют специалисты. При этом у лиц, рассчитывавших на льготные программы, могут возникнуть сложности с покупкой жилья и на вторичном рынке.
Как подорожают квартиры: альтернативное мнение
Источник фото: RG.Ru
Эксперт по недвижимости Константин Барсуков предполагает, что отмена льготной ипотеки коснется крупных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург и их области. Однако в регионах, где активность строительства и покупки недвижимости невелика, льготные условия могут сохраниться.
По мнению специалиста, отмена льготной ипотеки на загородные дома (ИЖС) кажется маловероятной. Государство, отмечают журналисты pronedra.ru, направляет значительные усилия на стимулирование самостоятельного строительства жилья, что способствует решению проблемы нехватки жилплощади на душу населения, не отвлекая ресурсы от застройщиков.
Однако там, где льготная ипотека будет отменена, ожидается, что застройщики будут удерживать высокие цены. Привилегии новостроек исчезнут, когда процентные ставки по ипотеке выровняются по рыночным условиям. Логично предположить, что застройщики могли бы снизить цены до уровня вторичного рынка, однако это маловероятно из-за потери спроса со стороны покупателей новостроек, которые готовы ждать и поддерживать высокие цены.
В условиях, когда банки и застройщики стремятся избежать падения стоимости жилых объектов, предоставляемых в залог, предполагается, что застройщики будут скорее сокращать свою прибыль, чем снижать цены. Они также могут стимулировать спрос, предлагая субсидированные ставки по ипотеке и условия для покупки квартир с чистовой отделкой по выгодным условиям.
