Как правильно переписать квартиру, машину и другое имущество на мужа или жену
Если у вас есть движимое или недвижимое имущество, возможно, возникнет ситуация, когда вам понадобится переоформить его на вашего супруга. Когда и почему стоит это делать? Ответ есть у экспертов, на которых ссылается портал «Лиза».
Как переписать квартиру, машину, дачу на мужа или жену
Хотя частная собственность законно существует уже много лет, мы все еще учимся быть ответственными собственниками. Законы России гласят, что в браке имущество супругов считается общим, за исключением случаев, когда имеется брачный договор или соглашение о разделе имущества, — передаёт pronedra.ru.
Однако возникают ситуации, когда необходимо переоформить дачу, квартиру или автомобиль на своего супруга. В таких случаях это может быть выгодно с финансовой точки зрения, например, если один из супругов имеет льготы. Или когда муж получил повестку из военкомата и хочет, чтобы жена могла свободно распоряжаться имуществом в его отсутствие.
Согласно нормам Семейного Кодекса, муж и жена, несмотря на отсутствие кровной связи, считаются близкими родственниками. Тем не менее, передачу имущества супругу необходимо правильно оформить. Процесс переоформления зависит от того, когда это имущество было приобретено — до брака или во время брака.
Добрачное имущество
Если право собственности на недвижимость было оформлено до регистрации брака, такое имущество считается добрачным и его распоряжение гораздо проще, чем имуществом, приобретенным в браке. Для передачи добрачного имущества можно выбрать самую простую форму перехода права собственности — дарение. Чтобы оформить дарение, у тебя есть несколько способов:
- Самостоятельно через МФЦ. В этом случае договор дарения составляется в простой письменной форме, а затем направляется в Росреестр через МФЦ для оформления перехода права собственности. Обычно регистрация занимает около 10 рабочих дней. Однако перед этим лучше уточнить, доступна ли эта услуга в конкретном МФЦ.
- У нотариуса. Это самый быстрый способ перерегистрировать квартиру на ближайшего родственника путем дарения. Нотариус составляет и заверяет договор дарения, а затем отправляет документы в электронном виде в Росреестр. Обычно переход права собственности регистрируется в течение трех рабочих дней.
Стоимость процесса
В обоих случаях необходимо уплатить обязательную государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности. На текущий момент, в 2023 году, она составляет 2 тысячи рублей. Оплатить пошлину можно через Госуслуги, терминал, установленный в МФЦ, или через оператора в Сбербанке. При обращении к нотариусу будут дополнительные расходы на нотариальные услуги.
При дарении, согласно Семейному кодексу РФ, налог на доход не взимается, так как супруги считаются близкими родственниками. Это льгота не распространяется на бывших супругов, так как после развода они уже не считаются близкими родственниками. После успешного переоформления выдаётся выписка из Росреестра, которая может быть заверена печатью МФЦ или нотариуса в зависимости от выбранного способа регистрации.
Как переоформить ипотеку
Для переоформления ипотеки необходимо получить согласие от банка. Для этого требуется предоставить банку справку 2-НДФЛ. В некоторых случаях банки могут запросить дополнительную информацию о будущем владельце недвижимости, чтобы убедиться в его платежеспособности, поскольку на него будет возложена обязанность по оплате по ипотечному договору. В остальном процедура переоформления аналогична стандартной, выполняется через МФЦ или нотариуса. Единственное отличие состоит в том, что без согласия банка невозможно осуществить дарение или продажу недвижимости с ипотекой.
Имущество, приобретенное в браке
Если квартира была приобретена во время брака, независимо от того, на чье имя она была оформлена, она считается совместно нажитым имуществом. Для переоформления на супруга можно воспользоваться нотариально заверенным соглашением о разделе имущества или брачным договором.
При заключении брачного договора не требуется оценка недвижимости. Берется во внимание информация о кадастровой стоимости объекта, и это не влияет на стоимость нотариальных услуг. В Москве средняя стоимость составления брачного договора у нотариуса составляет около 10 тысяч рублей.
При заключении соглашения о разделе имущества все имущество оценивается. Стоимость нотариальных услуг формируется исходя из стоимости имущества, поэтому может быть довольно высокой. Тем не менее, многие предпочитают этот способ, так как он позволяет в случае развода договориться мирно и избежать судебного разбирательства, если это необходимо.
Автомобиль
С движимым имуществом, включая транспортные средства, ситуация аналогична недвижимому имуществу. Все зависит от того, было ли приобретено автомобиль, мотоцикл и другое имущество до или во время брака:
Если автомобиль был куплен до брака, достаточно составить договор дарения в простой письменной форме. Затем необходимо обратиться в ГИБДД для перерегистрации права собственности. При обращении в ГИБДД новому владельцу автомобиля уже должен быть оформлен полис ОСАГО.
Если автомобиль был приобретен во время брака, он считается совместно нажитым имуществом. Передача права собственности на автомобиль супругу возможна только посредством брачного договора или соглашения о разделе имущества.
