Как предложение президента РФ Владимира Путина о льготной ипотеке повлияет на цены в 2023 году
Президент Российской Федерации Владимир Путин предложил запустить льготную ипотеку для семей с детьми, благодаря которой они смогут купить себе более просторное жилье на вторичном рынке. По словам главы государства, это не только поможет улучшить демографическую ситуацию, но и положительно отразится на стройотрасли в целом. Эксперты, на которых ссылаются «Аргументы и Факты», объяснили логику решения президента.
Владимир Путин запускает льготную ипотеку на вторичку: как это поможет стройотрасли
Запуск льготной ипотеки в 2020 году поддержал строительную отрасль в РФ, так как эта программа значительно увеличила спрос на новые квартиры, — говорит директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Однако та же причина привела к дисбалансу доступности между первичным и вторичным при покупке в кредит. Очень скоро снижение активности покупателей на вторичном рынке отразилось на спросе и в сегменте новостроек, — передаёт pronedra.ru.
«Люди, у которых были сбережения и желание купить себе квартиру в новостройке, уже сделали это, сейчас же на рынке велика доля тех, кто может позволить себе купить новую квартиру, только продав старую. До появления льготной ипотеки ставки отличались на 1,5-2 процента и такого разрыва в ценах и спросе не было, зато был баланс. Как только доступность ипотеки на вторичное жилье снижается, люди теряют возможность продать свою квартиру, чтобы вложиться в новостройку. Предложение главы государства поможет решить эту проблему», — заявил специалист.
По словам члена совета директоров компании Simple Estate Артема Цогоева, если запустить льготную ипотеку на вторичку, то состояние рынка новостроек тоже улучшится. Потому что можно будет спокойно продавать квартиру на вторичном рынке и эти деньги использовать для покупки новостройки. Так было и раньше, а теперь к этой истории вернулись, чтобы помочь рынку новостроек хотя бы отчасти сократить затоваренность.
Поменяются ли цены в РФ
По словам эксперта Ирины Радченко, подобному тому, как льготная ипотека разогнала спрос и цены на первичном рынке, она может спровоцировать рост цен и на готовом жилье, а также возбудит активность спекулянтов. «Мне видятся более эффективными меры, которые заставят застройщиков снизить цены», — говорит специалист.
«Льготная ипотека на вторичный рынок уравняет цены с первичным рынком. Сейчас мы поможем банкам, ведь они при ключевой ставке ЦБ в 7,5 процентов устанавливают ставку по обычной ипотеке без льгот в среднем 11,5 процентов, поскольку закладывают в ставку много рисков. Теперь государство им риски компенсирует. Было бы правильнее ввести адресную поддержку семьям при одинаковых ипотечных ставках для всех», — подчеркнул эксперт Константин Барсуков.
