Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика?
Перед тем как стать собственником квартиры в новостройке, необходимо подписать акт приема-передачи квартиры. И именно о данном вопросе стоит поговорить подробнее. Ведь именно на этом этапе будущий собственник недвижимости может выявить все имеющиеся недостатки. Поэтому главное – понять, на что именно стоит обратить свое внимание.
Для начала следует знать, что такое чистовая отделка квартиры. Только в том случае, когда все условия будут оговорены еще до момента подписания акта, можно рассчитывать, что застройщик выполнит условия покупателя. Несмотря на все гарантии, предоставленные застройщиком, устранить дефекты уже после скрепления договора подписями будет в разы сложнее.
На осмотр будущего жилья лучше отправиться днем – при естественном свете все недостатки будут видны отчетливее. Еще один совет – имейте под рукой фонарик и лист бумаги с ручкой, чтобы сразу же фиксировать все недочеты.
На какие моменты следует в первую очередь обратить внимание:
- качество отделки потолка – он должен быть ровным, гладким, без следов протечек и других дефектов;
- окна – во внимание принимается не только качество самих окон и рам, но и отделка откосов, подоконников, отливов. Помните, что стоимость окон и дверей напрямую влияет на цену готовой квартиры. Если хотите получить сразу качественный вариант, который не придется менять перед заселением, придется заплатить несколько дороже;
- двери – чего точно не должно быть, так это щелей, скрипов и других посторонних звуков;
- сантехника – инспектируется качество установки, устойчивость, наличие механических повреждений. Наличие конденсата – негативный признак, указывающий на нарушение технологии установки;
- электричество – все выключатели, патроны и розетки должны быть рабочими, на щитке должны стоять новые автоматы.
Дополнительно нужно проверить вентиляцию и отопление. Но если речь идет о покупке собственных квадратов в многоквартирном доме, то проверить отопление в теплое время года достаточно сложно. В этом случае рекомендовано взять в советники проверенного специалиста в этой деле, который сможет дать объективную оценку отопительной системе.
Все выявленные дефекты отделки в обязательном порядке фиксируются в акте приема квартиры. Документ составляется в двух экземплярах – для покупателя и для застройщика.
