Как россиянам получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Гражданам Российской Федерации рассказали, какую сумму налогового вычета можно получить в июле 2022 года. Об этом, ссылаясь на российских специалистов, сообщает издание «Аргументы и Факты».
Какую сумму налогового вычета можно получить при покупке квартиры в ипотеку
Налоговая база по ипотечному вычету считается от суммы всех выплаченных по жилищному кредиту процентов, но не более 3 миллионов рублей. Таким образом, максимальная сумма вычета на проценты по ипотеке составит 390 тысяч рублей. По аналогии с имущественным вычетом претендовать на него могут оба супруга.
«Важное отличие от обычного имущественного вычета в том, что вычет по процентам налогоплательщик может получить исключительно за один ипотечный кредит. Поэтому если вы планируете досрочное погашение, то рекомендую оставить этот вычет на будущее и получить его в полном объеме (если вы планируете покупку еще одной квартиры)», — говорит эксперт.
Важно помнить, что право на получение данных видов налогового вычета наступает только после оформления права собственности на недвижимость. Но для налогового вычета по ипотеке важна будет и дата приобретения недвижимости, так как именно от нее будет считаться объем выплаченных процентов», — подчеркивает специалист.
Вернемся к нашей семейной паре. Допустим, они купили квартиру в ипотеку в строящемся доме в 2017 году, в 2022 году получили ключи и оформили собственность.
За пять лет ипотечного кредита они выплатили 3 500 000 рублей в качестве процентов. Супруг при сохранении того же уровня доходов сможет получить налоговый вычет в размере 390 тысяч примерно за два года. Супруге при этом останется налоговая база всего в 500 тысяч рублей (3 500 000 — 3 000 000 (использованные для вычета супругом). Максимальный вычет для нее составит 65 тысяч рублей (500 000*13%).
Есть два способа получить вычет.
- Первый — собрать бумажные копии всех документов (полный перечень документов размещен на сайте налоговой), заполнить декларацию и самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию.
- Второй — подать декларацию через личный кабинет налогоплательщика.
Камеральная проверка самих деклараций занимает до трех месяцев. При электронной подаче реальный срок обычно не превышает месяц.
Что мы знаем об имущественном вычете
Здесь не имеет значения, приобретали ли вы недвижимость в ипотеку или на собственные деньги. Главное, что вы гражданин РФ и платите налог на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка по нему составляет 13% или 15% — в зависимости от размера получаемого дохода).
На вычет можно рассчитывать при строительстве жилого дома на собственном земельном участке, либо при приобретении земли с целью строительства на нем дома или при покупке дома, квартиры и комнаты.
А вот на покупку апартаментов или коммерческих помещений имущественный вычет не распространяется.
Сумма имущественного вычета рассчитывается по такому принципу: считается сумма НДФЛ, уплаченная за год, когда было осуществлено оформление права собственности. Затем, исходя из его размера и стоимости приобретения, рассчитывается размер вычета. При этом размер максимальной налоговой базы составляет 2 миллиона рублей, максимальный вычет может составить 260 тысяч рублей (2 000 000*13% = 260 000).
При приобретении недвижимости супругами, налоговый вычет могут получить оба, то есть 520 000 рублей.
